همه چیز در مورد خرید ملک در ازمیر و ترکیه

بسیاری از افراد می‌خواهند یک سرمایه گذاری خوب و حرفه‌ای را شروع کنند.

همان‌طور که می‌دانید خرید ملک و یا خانه می‌تواند گزینه بسیار خوبی برای یک سرمایه‌گذاری خوب و امن در هر جای جهان و از جمله ترکیه باشد.

این روزها افراد زیادی تمایل به خرید ملک در کشور ترکیه دارند. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در کشور ترکیه هستید بهتر است این مطلب را به طور کامل مطالعه کنید.

دلایل خرید خانه در ترکیه

• در ابتدا باید بدانیم که هدف ما از خرید ملک در ترکیه چیست؟
• آیا به دنبال یک سرمایه‌گذاری مطمئن و روبه رشد هستیم؟
• آیا به دنبال دریافت اقامت دائم ترکیه هستید؟
• آیا به دنبال دریافت اقامت سالیانه و موقتی در ترکیه هستیم؟
• آیا به دنبال تجربه یک سبک زندگی جدید و خاص در ترکیه هستیم؟

در هر صورت برای رسیدن به این هدف نیاز است تا سرمایه‌گذاری و خرید خانه در ترکیه را در برنامه‌های خود قرار دهیم.

ترکیه همانند هر کشور دیگری دارای املاک مسکونی بسیار متعددی اعم از آپارتمانی، املاک در برج، سیته‌ها، رزیدانس‌ها، ویلایی و … است.

هر کدام از این خانه‌ها می‌توانند مزایا و معایب مختص به خودشان را داشته باشند. در ابتدا باید بدانیم که با توجه به بودجه خود باید به دنبال چه سبک خانه‌هایی باشیم.

در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی خرید خانه در ترکیه بپردازیم.

خرید خانه در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشور دیوار به دیوار ما است که طی دو دهه گذشته رشد اقتصادی بسیار خوبی هم داشته است. هر ایرانی که طی این‌سالها به ترکیه سفری داشته این موضوع را با چشم خود دیده است.

آن‌ها از یک کشور بسیار معمولی طی ۲۰سال خودشان را به یکی از بیست کشور صنعتی و صادراتی جهان رسانده‌اند!

در این بین دولت ترکیه، شرایط و قوانین جدیدی را برای خرید ملک در ترکیه قرار داده است، به این شیوه که افراد با خرید خانه در ترکیه می‌توانند اقامت این کشور را به دست آورند.

به همین علت هم تصمیم به خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی یا اقامت در ذهن بسیاری از افراد ایجاد شد.

در همین راستا بسیاری از هموطنان هم اقدام به خرید خانه در ترکیه کردند تا به این شیوه، اقامت این کشور را به دست آورند.

اما پیش از این که تصمیم بگیریم در ترکیه خانه بخریم شاید دوست داشته باشیم که از هزینه زندگی در این کشور آگاه باشیم.

نگاهی به هزینه زندگی در ترکیه

هزینه زندگی در ترکیه مانند هر نوع کشور دیگری بستگی به منطقه و شهری دارد که در آن زندگی می‌کنید. اما می‌توان میانگین هزینه‌ها را در هر منطقه و شهر به صورت جداگانه مورد بررسی قرار داد.

مطلب سرمایه‌گذاری در ازمیر را مطالعه نمایید

بهترین معیاری که ما پس از تجربه بیش از یک دهه زندگی در ترکیه به دست‌ آورده‌ایم این است که رقمی معادل زندگی شما در تهران و شهرهای بزرگ ایران را در شهرهای بزرگ ترکیه مثل ازمیر، استانبول، آنکارا و آنتالیا خواهید داشت.

حالا اگر اکنون در سال ۲۰۲۶ هزینه زندگی خانواده ۴ نفره شما در تهران را مبنا قرار دهیم، اینجا در ترکیه هم شما هزینه‌ای متناسب با تورم سال‌های اخیر بر حسب لیر خواهید داشت که بر اساس سبک زندگی و منطقه مسکونی متغیر است.

به طور متوسط، هزینه زندگی یک خانواده در شهرهای بزرگ ترکیه بدون احتساب اجاره‌بها، رقمی معقول و متناسب با کیفیت بالای خدمات دریافتی خواهد بود.

شاید برخی به شما بگویند که قیمت بنزین در ترکیه بیشتر از ایران است که کاملا صحیح است اما از آن طرف به حدی سیستم‌های حمل و نقل عمومی فراگیر است که اصلا در بسیاری موارد نیازی به استفاده از ماشین نخواهید داشت.

اتوبوسهای نو و مدرن با استاندارد یورو ۶ تقریبا همه کوچه پس کوچه‌ها را پوشش می‌دهند.

کشتی یا واپورهای داخل شهری در استانبول و ازمیر با کرایه‌های مصوب و بسیار اقتصادی وجود دارند.

مترو در همه شهرهای بزرگ وجود دارند.

تراموا در شهرهایی مثل ازمیر بخش عمده‌ای از شهر را پوشش داده‌اند.

و دلموش‌ها یا همان ون‌ها که تقریبا تمام کوچه‌های ۶ متری را نیز تحت سیطره خود داشته و با کرایه‌هایی مناسب شما را جابجا می‌کنند.

مطلب مرتبط با حمل و نقل عمومی در ترکیه را مطالعه کنید

برخلاف ایران در ترکیه سوار شدن به وسایل نقلیه عمومی اصلا عار نیست، شما خانم‌ها و آقایانی با تیپ‌های بسیار جذاب و بوی خوش ادوکلن را سوار بر وسایل نقلیه می‌بینید.

پس جمع‌بندی هزینه زندگی در ترکیه به نظر ما و در شرایط کنونی همین است که بیان کردیم.

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

همان طور که در قسمت بالاتر هم اشاره کرده‌ایم، مزایای خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور است.

بدین معنی که شما میتوانید با خرید ملک در کشور ترکیه اقامت آن را هم بدست آورید. البته باید بدانید که قوانین جدید و شروط خاصی در این رابطه وجود دارند.

بسیاری از افراد تمایل به خرید خانه در ترکیه دارند اما نمی‌دانند که بعد از آن می‌توانند در این کشور زندگی کنند یا خیر؟

خرید خانه در ترکیه چگونه است؟

شهروندی ترکیه

بسیاری از افراد می‌خواهند بدانند که آیا با خرید خانه in ترکیه، شهروندی این کشور را هم به دست می آورند یا خیر؟

در واقع اگر شما ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا را در کشور ترکیه خریداری کنید، می‌توانید شهروندی و پاسپورت این کشور را برای خود، همسر و اعضای خانواده زیر ۱۸ سالتان به صورت همیشگی ظرف مدت چند ماه دریافت کنید.

اما اگر ملک خریداری شده توسط شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشد، طبق قوانین جدید مهاجرتی، ارزش سند ملک (تاپو) باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد تا واجد شرایط دریافت اقامت ملکی (اقامت قابل تمدید) شوید.

در این صورت با حفظ ملک و رعایت قوانین اقامتی، پس از ۵ سال زندگی در کشور ترکیه می‌توانید درخواست شهروندی و پاسپورت را هم داشته باشید.

در ادامه اطلاعاتی در مورد شرایط خرید خانه در ترکیه به شما خواهیم داد.

قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه

از روش‌های محبوب مهاجرت به ترکیه می‌توان به خرید ملک و اخذ اقامت یا تابعیت آن اشاره کرد. البته باید بدانید که خرید و فروش خانه در ترکیه قواعد و شرایط جدیدی دارد که بهتر است با آنها آشنا شوید.

• ملک مورد نظر شما اصولا باید به صورت نقد خریداری شود.(البته در مجموعه توران ازمیر تمهیداتی بابت خرید اقساطی شما هم در نظر گرفته‌ایم)
• ملک مورد نظر شما برای درخواست شهروندی نباید قبلاً در پروسه شهروندی شخص خارجی دیگری استفاده شده باشد.
• حق فروش خانه در صورت اقدام برای اخذ تابعیت، تا سه سال وجود ندارد.
• نیازی نیست که حتماً یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید، شما حتی می‌توانید چندین ملک خریداری کنید که مجموع ارزش آن‌ها به ۴۰۰ هزار دلار برسد تا واجد شرایط شهروندی شوید.
• طبق آخرین مصوبات قانونی، حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت ملکی در تمامی شهرهای ترکیه به ۲۰۰ هزار دلار آمریکا افزایش یافته است.
• تمامی مهاجران خارجی می‌توانند تا ۳۰ هکتار زمین و ملک در این کشور خریداری کنند. افرادی که اقدام به خرید زمین با کاربری ساخت می‌کنند باید طی دو سال پروژه ساخت خود را به شهرداری معرفی کنند.
• تمامی ایرانی‌هایی که تمایل به خرید خانه در ترکیه دارند، حتما باید قوانین تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ۲۶۴۴ را رعایت کنند.

بررسی خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان

در ابتدا بهتر است مشخص کنیم که تمایل به خرید خانه، ویلا، آپارتمان و یا سوئیت داریم؟

برای هر کدام از این خانه‌ها محدوده قیمت مشخصی وجود دارد که هر کسی می‌تواند با توجه به بودجه خود تصمیم بگیرد. برای مثال برای خرید یک واحد مناسب در محله‌های خوب ازمیر ترکیه با امکانات رفاهی کامل، باید بودجه خود را بر اساس ارزش واقعی املاک منطقه تنظیم کنید.

در ترکیه هم مانند کشور ایران و دیگر کشورها، هم خانه‌های ارزان و هم خانه‌های گران وجود دارد.

شما در شهر ازمیر و استانبول می‌توانید خانه‌های متنوعی پیدا کنید اما از آنجایی که بر اساس قوانین جدید، حداقل میزان سرمایه بابت اخذ اقامت ملکی ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا تعیین شده است، پس برای دریافت کارت اقامت نباید به دنبال خانه‌هایی با ارزش کمتر از این مبلغ باشید.

قوانین قبلی که کف قیمت ۵۰ یا ۷۵ هزار دلاری را مجاز می‌دانستند کاملاً ملغی شده‌اند و اکنون قانون ۲۰۰ هزار دلاری به صورت یکپارچه در سراسر ترکیه اجرا می‌شود.

نکات طلایی در خرید ملک در ترکیه

اگر شما هم قصد خرید خانه در ترکیه را دارید حتما باید یک سری اطلاعات تکمیلی داشته باشید تا بتوانید به درستی تصمیم بگیرید. در ادامه به بررسی چندین نکات مهم طلایی در خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم.

• حتماً قبل از خرید و پرداخت هرگونه مبلغی، وضعیت سند و استعلامات آن را در اداره تاپو بررسی کنید تا از عدم وجود بدهی یا رهن اطمینان حاصل کنید. (البته مشاوران توران ازمیر این کار را به طور تخصصی برای شما انجام می‌دهند)
• در زمان بنام زدن ملک در اداره اسناد، حضور یک مترجم رسمی و قسم‌خورده که مورد تایید اداره اسناد باشد الزامی است تا تمام مدارک را به طور دقیق برای شما ترجمه کند.
• مدارک مورد نیاز برای خرید خانه شامل کد مالیاتی، اصل و ترجمه رسمی پاسپورت، برگه تبدیل ارز (دویز آلیم بلگسی) و عکس بیومتریک است.
• هزینه انتقال سند ملک (حق تاپو) ۴ درصد ارزش اعلام شده ملک است که طبق قانون پرداخت آن توافقی است اما به طور سنتی بر عهده خریدار است، مگر اینکه در پروژه‌های خاص به صورت نصف‌نصف توافق شود.

بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه

اگر شما به دنبال امکانات رفاهی، تحصیلی و تجاری تراز اول هستید، بهترین شهرها برای خرید ملک، ازمیر، استانبول و آنکارا هستند.

زندگی در این شهرها می‌تواند تمامی نیازهای مدرن و رفاهی شما را برآورده کند.

اما اگر شما در کنار امکانات عالی به دنبال آرامش، آب‌وهوای بی‌نظیر و سبک زندگی ساحلی و آرام‌تر هستید، شهر زیبای ازمیر بهترین گزینه ممکن است. در ازمیر شلوغی‌های کلافه‌کننده استانبول وجود ندارد و هزینه‌های زندگی نیز منطقی‌تر است.

اغلب ایرانیانی که به کشور ترکیه مهاجرت کردند، شهرهایی مانند ازمیر و استانبول را برای زندگی انتخاب کردند.

اگر شما هم تمایل دارید که در شهری زنده، بافرهنگ و با پتانسیل رشد بالا مانند ازمیر زندگی کنید، این شهر بهترین مقصد برای شما خواهد بود.

چطور در ترکیه خانه بخریم؟

کاریابی در ترکیه

در صورتیکه اقامت شما در ترکیه به صورت توریستی یا صرفاً ملک باشد، طبق قانون مجاز به کار استخدام رسمی در شرکت‌های ترکیه نخواهید بود.

در نتیجه خرید ملک به تنهایی مجوز کار محسوب نمی‌شود؛ اما اگر کسب‌وکار خود را راه اندازی کنید یا توسط یک شرکت معتبر ترک استخدام شوید، می‌توانید برای دریافت اجازه کار رسمی (چالیشما ایزنی) اقدام کنید.

بررسی بازار کار و تخصص‌های مورد نیاز قبل از مهاجرت، به شما کمک می‌کند تا این مسیر را هوشمندانه‌تر طی کنید.

مطلب مرتبط با مجوز کاریابی در ترکیه را بخوانید

مزایای زندگی در ترکیه

امکان اخذ شهروندی و پاسپورت قدرتمند ترکیه از مهمترین امتیازهای خرید ملک تجاری یا مسکونی با ارزش قانونی در این کشور است.

خصوصا این که شما می‌توانید در ملک خودتان ساکن شوید، آن‌ را اجاره دهید، و حتی نیازی به حضور دائمی و مستمر شما در خاک ترکیه برای حفظ ملک وجود ندارد.

انتقال پول از کشورهای خارجی با ویزا کارت

این مورد هم یکی دیگر از مزایای خرید خانه در ترکیه و افتتاح حساب بانکی بین‌المللی است که باعث می‌شود کارهای مالی شما بسیار هموار تر پیش برود.

با داشتن حساب در بانک‌های ترکیه، شما به کارت‌های بین‌المللی مانند ویزاکارت و مسترکارت دسترسی خواهید داشت و در نتیجه می‌توانید از تمامی وب سایت‌ها و فروشگاه‌های خارجی خرید خود را انجام دهید.

اگر تاجر هستید کارهای بین‌المللی خود را به صورت مستقیم و از طریق موبایل‌بانک و سیستم‌های انتقال وجه بین‌المللی انجام خواهید داد.

حتی امکان مدیریت حساب‌ها و جابجایی ارزهای مختلف مانند دلار، یورو و لیر به راحتی از طریق اپلیکیشن‌های بانکی برای شما فراهم است.

دریافت ویزای شینگن

امکان اقدام برای ویزای شینگن، کانادا و آمریکا از داخل خاک ترکیه یکی دیگر از مزیت‌های اقامت و شهروندی این کشور به حساب می‌آید.

تجربه نشان داده است که اقدام برای اخذ ویزای کشورهای اروپایی و آمریکایی برای افرادی که کارت اقامت معتبر یا شهروندی ترکیه را دارند، به دلیل روابط بین‌المللی مستحکم ترکیه، روندی روان‌تر دارد.

ترکیه به عنوان یک کشور در حال توسعه پویا، پل ارتباطی بسیار قوی میان شرق و غرب است.

مشاوران خرید ملک در ترکیه

اگر شما اطلاعات حقوقی و تجاری کافی در مورد خرید خانه در ترکیه ندارید، حتماً باید از مشاورین معتبر و وکلای مسلط به قوانین روز این حوزه کمک بگیرید.

قطعا یک مجموعه مشاوره‌ای معتبر با سابقه کار درخشان می‌تواند در تمام مراحل خرید، بررسی اسناد و انتقال قانونی سرمایه، حافظ منافع شما باشد.

قبل از هرچیز اطمینان حاصل کنید که مشاور یا وکیل شما به آخرین بخشنامه‌ها و تغییرات قوانین خرید ملک و اقامت در ترکیه تسلط کامل دارد.

مجموعه‌ای را انتخاب کنید که دارای مجوزهای قانونی و دفاتر رسمی ثبت شده در ترکیه باشد تا با خیالی آسوده کارهای خود را جلو ببرید.

پیشنهاد می‌شود که در انتخاب کارگزار و مشاور خود حساسیت زیادی به خرج دهید و قبل از اقدام، بخواهید تا تمامی مراحل، هزینه‌های جانبی و پروسه قانونی کار را به طور کامل برای شما تبیین کنند.

سخن پایانی

در این مطلب سعی کردیم اطلاعات روزآمد و اولیه‌ای در مورد خرید خانه در ترکیه و قوانین جدید سال ۲۰۲۶ به شما ارائه دهیم.

شناخت دقیق قوانین به شما کمک می‌کند تا سرمایه خود را در مسیر درست و امن هدایت کنید.

حتما قبل از هرگونه اقدامی، درباره منطقه مورد نظر و پتانسیل رشد آن تحقیق کنید و از دفاتر معاملاتی رسمی و باسابقه راهنمایی بخواهید.

برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و دریافت مشاوره تخصصی، وارد سایت توران ازمیر شوید و با کارشناسان ما ارتباط برقرار کنید.

امیدواریم با مطالعه این مقاله اطلاعات مفیدی در مورد خرید خانه در ترکیه به دست آورده باشید.

درباره توران ازمیر

مجموعه مشاوره‌ای توران‌ازمیر با هدف ساده‌سازی خدمت‌رسانی در حوزه‌‌ اصلی مهاجرت به هموطنان عزیز، با پشتوانه و تجربه سال‌ها فعالیت مستمر و تخصصی در شهر زیبای ازمیر راه‌اندازی شده است.

در این مجموعه، هر آنچه که از زمان تصمیم به مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در شهر ازمیر نیاز دارید را به صورت یکپارچه پیش‌بینی کرده‌ایم.

این خدمات شامل قوانین روز دریافت اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک، مشاوره خرید املاک مسکونی و تجاری کارشناسی‌شده، خدمات مالی و صرافی برای تبدیل و انتقال امن سرمایه، امور حقوقی و ثبت شرکت، ثبت‌نام فرزندان در مدارس، کالج‌ها و دانشگاه‌های معتبر و کلیه امور لازم برای تشکیل یک زندگی جدید و باکیفیت در ازمیر می‌شود.

فلسفه برند

آسان‌سازی زندگی برای ایرانیان در ازمیر

بیانیه ماموریت توران‌ازمیر

ارائه خدماتی تخصصی و صادقانه در حوزه مهاجرت و سرمایه‌گذاری ایرانیان در ازمیر با تکیه بر اصول زیر:

• حمایت همه‌جانبه حقوقی و مشاوره‌ای از موکلان مجموعه

• ایجاد، حفظ و توسعه اعتماد متقابل و پایدار

• خلق فضای صمیمانه، شفاف و به دور از ابهام برای همراهان عزیز

• تخصص و تسلط کامل پرسنل بر قوانین ملکی، حقوقی، مالی و تحصیلی ترکیه

چشم انداز توران ازمیر

توران ازمیر خانه‌ و پایگاهی مطمئن برای تمام ایرانیانی است که به دنبال مشاورانی حامی، صمیمی، مورد اعتماد و متخصص برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری هوشمندانه هستند.

مشاوران ما واقعیت‌های مسیر خرید ملک، ثبت شرکت، تحصیل و راه‌اندازی کسب‌وکار در ترکیه را شفاف و روشن با شما در میان می‌گذارند.

چشم‌انداز ما توسعه این خدمات تخصصی و حمایتی در سطوح بین‌المللی فراتر از مرزهای ترکیه است تا همواره پشتیبان ایرانیان در مسیر پیشرفت جهانی باشیم.

بر همین اساس توران ازمیر برای انتخاب همکاران و کارشناسان خود به این شاخصه‌های کلیدی توجه بالایی دارد:

• حامی و دلسوز بودن
• صداقت و قابل اعتماد بودن
• تخصص و تسلط علمی و اجرایی