خرید ملک تجاری در ازمیر

امروزه کمتر کسی را می‌شناسیم که دغدغه حفظ ارزش پول خود را نداشته باشد. این مسئله که ناشی از زندگی در یک اقتصاد تورمی است، باعث شده بسیاری از مردم در جستجوی راهکاری برای حفظ و یا افزایش سرمایه خود باشند.

در این میان، سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی که دارای اقتصاد پایدارتری نسبت به کشور خودمان هستند، یکی از بهترین و موثرترین راهکارها است.

اما باید بدانیم که اگر اطلاعات کافی و وافی نداشته باشیم، این روش همان اندازه که جذاب است، می‌تواند خطرناک نیز باشد.

پس به یاد داشته باشید که اولین کاری که باید انجام دهیم کسب اطلاعات مناسب درباره مقصد سرمایه‌گذاری است!

به همین دلیل، ما در این مقاله با معرفی ترکیه به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری، در حوزه تخصصی  خرید ملک تجاری در ازمیر در کنار شما خواهیم بود.

ما ضمن مروری جامع بر فرصت‌های موجود، شرایط، مزایا و نکات لازم برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه را به شما معرفی خواهیم کرد.

پس اگر به دنبال راهی برای افزایش سرمایه خود هستید، ما را در ادامه این متن همراهی کنید.

چرا باید سرمایه‌گذاری در ترکیه را در نظر بگیریم؟

پیش از آن که به خرید ملک تجاری در ازمیر ترکیه بپردازیم، باید دیدگاهی کامل از اقتصاد ترکیه داشته باشید تا بتوانید در مورد سرمایه‌گذاری در این کشور آگاهانه تصمیم بگیرید.

امروزه باید سرمایه گذاری در اقتصاد ترکیه را  یک انتخاب منطقی برای علاقمندان به سرمایه‌گذاری دانست. اما چرا؟

این صرفاً یک ادعای تبلیغاتی از طرف مسئولین کشور ترکیه نیست، چرا که با توجه به شاخص‌های مختلف اقتصادی در منطقه و در جهان، ترکیه دارای اقتصادی رو به رشد و سرآمد بوده و صاحبان سرمایه در سراسر جهان، سرمایه‌گذاری در این کشور را در اولویت‌های اصلی خود قرار داده‌اند.

از حدود سال 2002 و با شروع اصلاحات مختلف سیاسی و اقتصادی در این کشور، ترکیه همواره دارای یکی از بیشترین نرخ‌های رشد در اقتصاد جهانی بوده است.

در سال 2021، اقتصاد ترکیه شاهد رشد چشمگیری بود و به نرخ رشد 11 درصدی رسید.

بخش مهمی از این رشد مربوط به سیاست‌های حمایتی دولت از سرمایه‌گذاران خارجی است که با پایین آوردن نرخ مالیات و فراهم کردن مزایای مختلف، به مقصد محبوب صاحبان ثروت در سراسر دنیا تبدیل شده است.

هرچند که اکنون شاید ما از تورم بالای ترکیه زیاد می‌شنویم اما اگر این میزان تورم۷۰درصد سالیانه هم باشد باز هم برای مایی که در ایران تورم‌های ۴۰۰درصدی را تجربه کردیم چندان عجیب نخواهد بود!

ضمن این که درست به مانند هر کشور دیگر در جهان، تورم بیشترین ضربه را به کسانی وارد می‌کند که متاسفانه سرمایه‌ای نداشته‌اند یا با حداقل حقوق کارمندی زندگی می‌کنند ولی در کشور ترکیه تمام افرادی که ملک و املاک داشته‌اند هیچ‌گونه ضرری نکرده و حتی سود هم کرده‌اند.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه

وقتی قصد دارید وارد یک اقتصاد جوان و پویا شوید، گزینه‌های متعددی برای سرمایه‌گذاری خواهید داشت. از آنجا که ترکیه بر خلاف سایر کشورهای منطقه، اقتصادی تک بعدی ندارد، فرصت‌های جذابی پیش روی شما خواهد بود که مهمترین موارد آن عبارتند از:

• توریسم و گردشگری

• تکنولوژی و فناوری اطلاعات

• صنعت نساجی و پوشاک

• بورس اوراق بهادار استانبول (BİST)

• فارکس

• بخش بهداشت و سلامت

• صنعت انرژی و منابع طبیعی

• اقتصاد محیط زیست و بازیافت

• سرمایه گذاری در ارز، طلا و نقره

با این حال، ما بهترین مورد این فهرست را به دوستان خود پیشنهاد می‌دهیم و آن چیزی نیست جز ورود به بازار املاک ترکیه!

بنا به برخی آمار، درست به مانند بازار املاک غول‌های اقتصادی جهان یعنی چین و ایالات متحده آمریکا، ترکیه هم عضو همین کلوپ بازار موفق املاک در جهان است.

این آمار شگفت‌انگیز باعث شده تنها در سال ۲۰۱۸، ترکیه حدود یک و نیم میلیون ملک به فروش برساند که حدود یک سوم یعنی ۴۰۰ هزار واحد آن را سرمایه‌گذاران خارجی خریده‌اند.

این آمار فروش در سال ۲۰۲۱ با وجود تمامی مسائل و مشکلات به وجود آمده توسط کرونا همچنان در همان حدود بوده است

۱.۴۹۱.۸۵۶ ملک در سال ۲۰۲۱ به فروش رسیده‌اند

۲۷۶.۲۲۰ ملک در استانبول

۱۰۴.۰۰۰ ملک در آنکارا

۸۶.۷۲۲ ملک در ازمیر شامل این فروش‌ها بوده‌اند

با این اوصاف خرید ملک چه مسکونی و چه خرید ملک تجاری در  ترکیه قطعا اقدامی هوشمندانه خواهد بود

اما چرا ازمیر؟

ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه است حال چرا ما به جای استانبول یا آنکارا به ازمیر بیاییم و سرمایه‌گذاری ملکی کنیم؟

استانبول بزرگ است اما متاسفانه بسیار شلوغ، با ترافیک‌های شدید، جمعیت خارجی زیاد خصوصا مهاجران سوریه‌ای و آفریقایی است. پس به ناگاه امنیت عمومی تا حدی پایین می‌‌آید و این چیزیست که همه به آن اذعان دارند.

آنکارا پایتخت ترکیه و شهری سیاسی و بزرگ است. جمعتی متناسب داشته و امنیت خوبی دارد اما شهری سرد و کوهستانی و خشن است.

حال ازمیر را داریم که ترکیبی از مزایای این دو شهر را در خود نهفته دارد. شهری بزرگ و ۴ میلیونی که لب خلیج ازمیر و دریای اژه قرار داد. ترافیک پایین و امنیت خارق‌العاده‌ای بر آن حاکم است.

کافیست شما یک هفته در این شهر حضور داشته باشید تا این موارد را با پوست و گوشت خود لمس کنید.

به هر حال ما به عنوان ساکنان ازمیر، این پیشنهاد را به شما دوستان می‌دهیم که سرمایه‌گذاری هوشمندانه و ادامه زندگی را با هم انتخاب کنید.

 امتیاز سرمایه‌گذاری در ترکیه چیست؟

پاسخ این سوال بسیار راحت است. یکی از مهمترین دلایلی که اخیراً سرمایه‌گذاری خارجی در ترکیه، به ویژه از طرف هموطنان ما بسیار مورد استقبال بوده، امکان اخذ اقامت‌های دائمی به صورت شهروندی و اقامت موقت در این کشور است.

این یک سیاست تشویقی از طرف دولت ترکیه است تا بتواند سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری را به خود جلب کند. تصمیمی هوشمندانه که به رونق اقتصادی ترکیه منجر شده است.

در اکثر کشورهای اروپایی، اخذ اقامت بسیار دشوار است چرا که علاوه بر ضرورت داشتن شرایط و ضوابط مختلف، این پروسه مدت زمان بسیاری نیز به طول می‌انجامد و حتی بعضاً طاقت فرسا می‌شود.

با این حال، این قضیه در مورد ترکیه اصلا صدق نمی‌کند.

در سال‌های اخیر مسئولین ترک در راستای حمایت‌های خود از صاحبان سرمایه خارجی، حداقل میزان سرمایه‌گذاری در صنعت املاک برای اخذ شهروندی ترکیه را از یک میلیون دلار طی دو مرحله به ۴۰۰.۰۰۰دلار کاهش داده‌اند.

شما با خرید یک یا چند ملک تجاری یا مسکونی به مبلغ ۴۰۰.۰۰۰دلار هم اختیار استفاده از این املاک را دارید، شهروندی ترکیه و پاسپورت دوم خود را می‌گیرید و از تمام مزایای حقوق کامل شهروندی ترکیه نیز بهره خواهید برد.

سند املاک شما طی سه سال پس از خرید که به نام خودتان است در رهن دولت ترکیه باقی می‌ماند و پس از آن قابلیت فروش به هرکسی را دارید و شهروندی نیز برای شما حفظ می‌شود.

این رقم از سایر روش‌های سرمایه‌گذاری منتهی به شهروندی کمتر است. برای مثال، برای اخذ اقامت با سپرده بانکی، باید دستکم نیم میلیون دلار در یکی از بانک‌های معتبر ترکیه سپرده کنید.

مقاله اقامت و شهروندی ترکیه را مطالعه نمایید

کاهش حداقل رقم سرمایه‌گذاری در املاک، باعث شده مردم در بسیار از کشورهای جهان، امکان خرید ملک به ویژه خرید ملک تجاری در ازمیر را داشته باشند. فرصتی فوق‌العاده که برای شما نیز مهیا است!

ناگفته نماند که شما با خرید مبلغ ۷۵۰۰۰دلار هم می‌توانید اقامت سالیانه کشور ترکیه را اخذ نمایید. هرچند که آن خرید فقط شامل املاک مسکونی است و نه تجاری.

اما درمورد امکان شهروندی ترکیه می‌توانید خرید را با املاک تجاری نیز انجام دهید.

چرا سرمایه‌گذاری در املاک تجاری ترکیه گزینه خوبی است؟

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در همه جای دنیا بسیار است. اما این مزایا در ترکیه چند برابر می‌شود.

ما در این بخش به برخی از دلایلی که به خاطر آن به شما سرمایه‌گذاری در صنعت املاک ترکیه را پیشنهاد می‌کنیم، اشاره کرده‌ایم.

بالاترین نرخ بازده سرمایه‌گذاری

با اینکه سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی در ترکیه سودآور بوده، اما نرخ سودآوری املاک تجاری آن بیشتر است.

یکی از دلایل این است که معمولاً نرخ اجاره بهای واحدهای تجاری در ترکیه نسبت به واحدهای مسکونی آن بیشتر است.

برای برخی از کارشناسان املاک، املاک تجاری امن‌ترین نوع سرمایه گذاری است زیرا بازگشت سرمایه تضمین شده به سرمایه گذار ارائه می‌شود که در املاک مسکونی ممکن است متفاوت باشد.

مدت اجاره طولانی‌تر

متوسط ​​اجاره املاک تجاری در ترکیه بین 3 تا 10 سال است که در مقایسه با واحدهای مسکونی که معمولاً سالیانه هستند، بسیار بیشتر است.

وقتی مستاجر واحد تجاری شما، کسب و کاری راه می‌اندازد، برای سال‌های آینده احتمالا با میل بیشتری حاضر است مبلغ بیشتری پرداخت کند تا در جای خود بماند.

البته میزان افزایش بهای اجاره طبق تعرفه‌های دولت ترکیه هرساله تعیین می‌شود

هزینه‌های مراقبت کمتر

هزینه‌های مراقبت از واحدهای تجاری نسبت به خانه‌ها به مراتب کمتر است. معمولاً خانه‌ها به دلیل وسعت بیشتر، در طول زمان آسیب‌های بیشتری می‌بینند و خرج روی دست شما می‌گذراند. در حالی که واحدهای تجاری عمدتاً کم هزینه‌تر هستند.

افزایش سرمایه

یکی از فرصت‌های بالقوه برای سرمایه گذاری در املاک تجاری، ارزش بالای ملک در دوره‌ای است که سرمایه گذار، ملک را در اختیار دارد.

املاک توران ازمیر

با رشد مراکز تجاری بسیاری که در ترکیه وجود دارد، آینده این صنعت بسیار روشن است. در مقابل، معمولاً واحدهای مسکونی با گذشت زمان، احتمالا دچار فرسودگی و افت قیمت می‌شوند.

مزایای خرید ملک تجاری در ازمیر چیست؟

ازمیر یکی از مهمترین شهرهای ترکیه و از ستون‌های اصلی اقتصادی این کشور است.

این شهر زیبا با موقعیت عالی جغرافیایی خود، سومین شهر پرجمعیت ترکیه بعد از استانبول و آنکارا است.

علاوه بر برخوداری از امکان تاریخی، طبیعی، تفریحی و صنعتی بسیاری که ازمیر را با رشد اقتصادی فوق‌العاده مواجه کرده است، امروزه مراکز تجاری بزرگ و مدرن این شهر، بسیار مورد توجه هستند.

ازمیر از تمام شاخص‌های عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری برخوردار است.

جمعیت بالا، نیروی کار جوان، صنعت گردشگری قوی و  بافت شهری مدرن، برخی از این شاخص‌ها هستند.

همچنین سیاست‌های اقتصادی ترکیه در سال‌های اخیر، باعث نرخ سرمایه‌گذاری خارجی بالا در این شهر شده که همه این‌ها بیانگر آینده درخشان ازمیر است.

مراکز خرید مشهور ازمیر که فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری شما خواهند بود عبارتند از:

• هیل‌تاون کارشیاکا
• ماوی‌باعچه کارشیاکا
•  فوروم بورنوا
• وست پارک بورنوا
• ایستینیا پارک بالوچوا
• اپتیموم قاضی امیر
• اگه پرلا برنوا
• آسماجاتی بالچوا
• آگورا ازمیر بالچوا
• اگه پارک ماوی‌شهیر
• ازمیر پارک کناک
• نوادا منمن
• کیپا چیلی
• کیپا بالچوا
• پوینت بورنوا
• پارک بورنوا
• سل وی بالچوا

عوامل موثر بر هزینه‌های خرید ملک تجاری در ازمیر

مانند همه جای دنیا، برخی از عوامل بر قیمت واحد تجاری مورد نظر شما تاثیرگذار هستند.

در این میان مهمترین عامل، موقعیت واحد تجاری است. اگر واحد تجاری شما در یک مرکز خرید بزرگ قرار داشته باشد یا به مرکز شهر نزدیکتر باشد، بدیهی است که میزان قیمت آن بالا می‌رود.

معمولاً واحدهای تجاری نزدیک به مناطق گردشگری در ازمیر، بسیار مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی هستند چرا که میزان درآمد حاصل از توریست‌ها بسیار بالا خواهد بود.

بنابراین، نزدیکی به امکان تاریخی، طبیعی و تفریحی ازمیر، شاخص مهم دیگری است که بر قیمت واحد تجاری تاثیر می‌گذارد.

از دیگر عوام مهمی که بر قیمت املاک تجاری در ازمیر اثر گذار است می‌توانیم سن بنا، امکانات، هزینه تعمیرات و نگهداری، تراکم جمعیت و میزان اجاره بها در منطقه اشاره کرد.

نکاتی که در خرید ملک تجاری در ترکیه باید به آن توجه کنید

با توجه به شرایط حاضر، پیش از هر اقدام اقتصادی باید نکات مهمی را در نظر بگیرید. ما در اینجا برخی از نکات اساسی را برای شما فراهم کرده‌ایم.

با منطق سرمایه گذاری کنید نه با احساس

وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری در املاک، به ویژه املاک تجاری می‌شود، فاکتورهای بسیاری را باید در نظر بگیرید.

مانند هرنوعی از سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری نیز دارای خطراتی است اما آگاهی و اطلاع از آنها، این خطرات را کاهش می‌دهد.

بنابراین، پیش از هر اقدامی همه عوامل را بسنجید و به خوبی با متخصصان مشورت کنید.

برای سرمایه‌گذاری میان مدت و بلند مدت آماده باشید

اگر می‌خواهید به سودی پایدار و مناسب دست پیدا کنید، خرید ملک تجاری در ازمیر گزینه‌ای فوق‌العاده است.

با این حال، بر خلاف ایران، خرید و فروش زودهنگام املاک، نه تنها سود چندانی برای شما ندارد، بلکه ممکن است متحمل ضرر شوید.

پس اگر ملکی می‌خرید آن را دستکم برای چند سال نگه دارید.

تصمیمات هوشمندانه در دوره رکورد بازار

مانند هر جای دیگری در دنیا، بازار املاک ترکیه نیز در بعضی‌از ماه‌های سال دچار رکود می‌شود.

پیدا کردن مستاجر یا خریدار در این دوره سخت‌تر است، پس باید حتی‌الامکان در ماه‌های رونق بازار ملک خود را بفروشید یا اجاره دهید.

البته اگر منطقه و موقعیت ملک را با آگاهی بیشتری انتخاب کنید، این رکودها تاثیر چندانی بر ملک شما نخواهند داشت

برای همین، ما خرید ملک تجاری در ازمیر را به عنوان سرمایه‌گذاری به شما پیشنهاد می‌کنیم.

که البته گرفتن مشورت حرفه‌ای در این خصوص از مهمترین اقدامات است

دپارتمان حقوقی و ملکی توران ازمیر در این خصوص به دوستان خدمت‌رسانی می‌کند

تاثیر سایر عوامل اقتصادی

اگر وارد دنیای تجارت می‌شوید، باید از عوامل موثر بر آن نیز آگاه باشید.

یکی از دلایلی که ما سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه را به شما پیشنهاد کردیم، این است که سیاست‌های حمایتی دولت ترکیه در این خصوص بسیار مناسب است.

بنابراین، بهتر است قبل از انتخاب منطقه‌ای که ملک مورد نظر در آنجا قرار دارد، از سیاست‌های محلی آن آشنا باشید. این امر نیازمند مشاوره با متخصصین است.

سخن آخر

با سرمایه‌گذاری در کشورهای روبه رشد اقتصادی بیشتر، نه تنها از ارزش پول خود در برابر تورم حفاظت می‌کنید، بلکه موجب افزایش ثروت و سرمایه خود نیز می‌شوید.

به همین دلیل است که امروزه بسیاری از هموطنان به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای همسایه هستند.

 ما در این مطلب ضمن معرفی فرصت‌های فوق‌العاده سرمایه‌گذاری در ترکیه، مزایا و امتیازات سرمایه‌گذاری در بازار املاک این کشور را برای شما شرح دادیم.

در این میان، خرید ملک تجاری در ازمیر دارای آینده روشن اقتصادی است.

بنابراین ما توضیحاتی در مورد شرایط و نکاتی که باید در هنگام خرید ملک در شهر رعایت کنید را در اختیار شما گذاشتیم تا با آگاهی کامل در این زمینه، بتوانید بهترین تصمیم اقتصادی برای آینده خود و عزیزانتان را اتخاذ کنید.

به نظر می‌رسد با ادامه این روند تا چند سال‌ آینده، ازمیر بدل به یکی از قطب‌های تجاری در منطقه شود.

 بنابراین پیشنهاد می‌کنیم این فرصت عالی را از دست ندهید و همین امروز برای مشاوره به منظور خرید ملک در این شهر زیبا، اقدام کنید.

برای شناخت بیشتر مجموعه توران ازمیر و پرسنل ما می‌توانید روی این لینک کلیک نمایید.