برای دریافت مشاوره با مشاوران خبره در تماس باشید
مشاوران مجموعه توران ازمیر همواره در کنار شما هستند تا در انتخاب بهترین تصمیم ها همراه شما باشند.
علی هان
خانم عذرا سهند
فهرست مطالب صفحه
- خدمات ملکی توران ازمیر
- مزایای خرید ملک در ازمیر
- مسیر قانونی برای دریافت شهروندی ترکیه
- مشاوره قبل از خرید ملک
- چه اقداماتی قبل از خرید ملک در ازمیر باید انجام داد؟
- عقد قرارداد برای خرید ملک
- اصول و قوانین خرید ملک در ازمیر
- استعلام ملک در ازمیر
- راهنمای مرحله ای خرید ملک
خدمات ملکی توران ازمیر
خرید ملک در ازمیر ترکیه امروزه به یکی از جذاب ترین گزینه ها برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه و کسب شهروندی ترکیه هستند، تبدیل شده است. اما بسیاری از افراد به دلیل نبود اطلاعات کافی، دوری از مقصد و دریافت مشاوره های نادرست، از تصمیم خود ناامید می شوند. خرید ملک در ازمیر ترکیه یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری است که در سال های اخیر، بسیاری از ایرانیان به این سمت حرکت کرده اند.
به عنوان یک مالک، می توانید ملک کلنگی یا زمین خود را در اختیار یک سازنده یا مجری پروژه قرار دهید که تمامی هزینه های ساخت و اجرای پروژه را بر عهده بگیرد. پس از تکمیل پروژه، هر یک از طرفین بر اساس توافق اولیه، سهم خود را به عنوان شریک دریافت می کنند. همچنین می توانید در ترکیه، ملکی یا زمینی خالی خریداری کرده و آن را برای نوسازی یا ساخت ساختمان های بلندمرتبه به یک سازنده بسپارید.
علاوه بر این، می توانید به عنوان سازنده یا مجری پروژه عمل کرده و پروژه نوسازی یا ساخت ساختمان های بلندمرتبه را اجرا کنید. لازم است که قبل از شروع فعالیت، تمامی شرایط، ضوابط، مقررات و پیچیدگی های مربوط به هر یک از این نقش ها را به دقت بررسی کرده و مجوزهای لازم را از سازمان های مربوطه کسب نمایید.
همکاری با توران ازمیر برای خرید ملک در ازمیر ترکیه
شرکت توران ازمیر با تیمی مجرب و حرفه ای، شما را در فرآیند خرید ملک یاری می کند. از یافتن بهترین پروژه های مسکونی گرفته تا مشاوره در تمامی مراحل، توران ازمیر همراه شماست. قیمت های ملک در ازمیر متفاوت است و به موقعیت مکانی ملک بستگی دارد، اما این شرکت به شما کمک می کند تا بهترین انتخاب را با توجه به نیازها و بودجه خود انجام دهید.
رشد قیمت ملک در ازمیر از سال 2013 تا امروز
جدید ترین آگهی های خرید ملک در ازمیر
مزایای خرید ملک در ازمیر ترکیه
خرید ملک در ازمیر ترکیه دارای مزایای بسیاری است، از جمله دریافت شهروندی ترکیه، امنیت عمومی بالا، هوای پاک، امکانات تحصیلی با کیفیت، و هزینه های زندگی مناسب. علاوه بر این، قوانین حمایتی برای سرمایه گذاران خارجی و دسترسی به مراکز خرید لوکس نیز از دیگر مزایای این شهر است.
- دریافت شهروندی ترکیه
- امنيت عمومی در ازمیر
- برخورداری از ترافیک آرام شهری
- کیلومترها نوار ساحلی قابل پیاده روی
- هوای بسیار پاک
- آمار بسیار پایین جرم
- مردمی خوش رو و مهمان نواز
- امکان تحصيل در مدارس و دانشگاه های متنوع و باکیفیت سطح بالا ( ازمیر سومین دارای دانشکاه های معروف در ترکیه می باشد)
- هزينه زندگی معقول و مناسب
- برخورداری شهروندان از بيمه های درمانی
- قوانين حمايت از سرمايه گذاران خارجی
- مراکز خرید لوکس و مجلل
- مراکز خرید اوت لت همیشه تخفیف در فصول مختلف
- مراکز دیدنی و توریستی تمام نشدنی
مسیر قانونی برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ازمیر
دریافت حق شهروندی ترکیه با خرید ملک در ازمیر به ارزش ۴۰۰.۰۰۰ دلار، ظرف ۳ تا ۶ ماه اقامت دائم و شهروندی ترکیه را دریافت کنید. تیم توران ازمیر شما را در این مسیر هدایت می کند و تمام مدارک و مراحل قانونی را به شما ارائه می دهد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ازمیر ترکیه
- سند ملک مربوطه و کلیه اطلاعات مانند آدرس، مختصات زمین، محل قرارگرفتن ملک، تاییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت ملک مورد نظر.
- مدارک مالک ملک مانند شناسنامه، پاسپورت و کارت ملی ترجمه شده به زبان ترکی.
- پرداخت کردن تمامی عوارض های شهرداری برای خرید ملک مربوطه.
- دو عدد عکس شش در چهار از مالک و فروشنده.
- حضور وکلای طرفین معامله اگر خودشان حضور ندارند، کپی و اصل وکالت نامه ها به همراه ترجمه رسمی ترکی، تاییدیه وزارت خارجه و همچنین داگستری کشور صادرکننده.
- وجود یک مترجم همزمان رسمی ترکیه در صورت عدم تسلط خریدار یا فروشنده به زبان ترکی.
مشاوره قبل از خرید ملک در ازمیر
اولین گام برای هر فردی که قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه را دارد، کسب اطلاعات کافی در مورد نحوه انجام این کار است. اغلب افراد این اطلاعات را از طریق جستجو در اینترنت یا مشورت با دوستان و آشنایان به دست می آورند. بازار املاک در ترکیه به طور مداوم در حال تغییر است و استفاده از یک مشاوره خوب به شما این امکان را می دهد که بر اساس نیازها و شرایط خاص خود، بهترین انتخاب را داشته باشید.
قبل از اقدام به خرید ملک در ازمیر ترکیه، مشاوران توران ازمیر اطلاعات کاملی درباره شرایط و نحوه انجام خرید به شما ارائه می دهند. این مشاوره ها به شما کمک می کند تا با اطمینان بیشتر و اطلاعات دقیق تر تصمیم گیری کنید.
پس از دریافت مشاوره، شما می توانید به ازمیر سفر کنید و از املاک مورد نظر خود بازدید کنید. تیم توران ازمیر در تمامی مراحل از جمله بازدید، عقد قرارداد، و انتقال سند همراه شما خواهد بود و از شما پشتیبانی می کند.
توصیه می کنیم حداقل یک هفته قبل از سفر به ازمیر، با ما در ارتباط باشید.
پیش از عزیمت به ترکیه، مشاوران توران ازمیر اطلاعات مفیدی را در اختیار شما قرار می دهند. این اطلاعات شامل نحوه انتقال وجه از طریق صرافی های معتبر در ازمیر، مدارک لازم برای خرید ملک، انجام امور بانکی، ارائه فایل های متناسب با بودجه شما و تهیه پیش قرارداد است. به این ترتیب، پس از رسیدن به ازمیر، تمام امور به خوبی پیش خواهد رفت و نیازی به نگرانی نخواهید داشت.
بازدید از آپارتمانها
این فرآیند معمولاً چند روز به طول می انجامد. پس از انتخاب و تأیید نهایی ملک مورد نظر، مذاکرات برای قیمت، شرایط پرداخت، زمان تحویل و انتقال نهایی ملک با فروشنده یا شرکت سازنده آغاز می شود. سپس زمان عقد قرارداد تعیین می گردد. در این مرحله، مجموعه توران ازمیر برای شما یک حساب بانکی به نام خودتان افتتاح کرده و شماره مالیاتی تان را دریافت می کند تا تمامی انتقالات مالی در فرآیند خرید ملک مستقیماً توسط شما و از حساب شخصی تان انجام شود.
پس از عقد قرارداد و تعیین زمان انتقال نهایی سند و تحویل ملک، در روز مقرر با حضور طرفین در اداره تاپو (اداره کل ثبت املاک ترکیه) وجه به فروشنده انتقال یافته و سند مالکیت به نام شما صادر می شود. همچنین دو مترجم رسمی دادگستری ترکیه از تیم توران ازمیر در این فرآیند حضور دارند، بنابراین هیچ نگرانی از بابت ارتباطات و ترجمه نخواهید داشت.
بدیهی است که در تمام این مراحل، کارشناسان امور املاک همراه شما خواهند بود. از بازدید ملک ها، ارائه توضیحات درباره هر ملک، عقد قرارداد و انتقال وجه تا حضور در اداره تاپو و تحویل ملک، همه چیز تحت نظر و همراهی ما انجام می شود. پس از اتمام خرید، مسئولیت شرکت همچنان ادامه دارد. ما شما را در ثبت و تحویل کنتورهای آب، برق، گاز و انتقال آنها به نام شما همراهی کرده و خدمات لازم را ارائه می دهیم.
چه اقداماتی قبل از خرید ملک در ازمیر ترکیه باید انجام داد؟
افراد با ملیت های مختلف با رعایت قوانین و اصولی که برایشان اعمال شده است، می توانند در ترکیه اموال و مستغلات غیر منقول مانند ملک، محل کار، زمین و مزرعه را خریداری کنند.
اگر شخص خارجی بخواهد زمین یا مزرعه ای خریداری کند، باید داخل بازه زمانی ۲ ساله در مورد تصمیمات خود درباره ساخت و سازهایی که بر روی زمین مربوطه اجرا خواهد کرد به وزارت محیط زیست و شهرسازی گزارش دهد.
عقد قرارداد برای خرید ملک در ترکیه
عموما برای عقد قرارداد نیاز به آماده بودن تمام ثمن مورد معامله نیست و معمولا با بخشی از قیمت ملک، عقد قرارداد صورت می گیرد و قسمت عمده ثمن در روز انتقال در اداره تاپو از سوی مشتری به فروشنده پرداخت می گردد.
- جهت انجام عملیات انتقال سند در ترکیه باید درخواست اولیه به دفاتر مرکزی ثبت اسناد اعلام شود.
- برای درخواست اولیه، اخذ نوبت و تعیین وقت الزامی است. که می توان با تماس به شماره ۱۸۱ این وقت را گرفت.
- و یا با رجوع به آدرس زیر می توان درخواست اولیه را ثبت کرد: randevu.tkgm.gov.tr
- بعد از ارائه درخواست اولیه، برای نقل و انتقال از مالک به خریدار یک تاریخ مشخص می شود. برای روز مشخص شده مدارکی مورد نیاز می باشد.
اصول و قوانین خرید ملک در ازمیر
راهنمای قوانین و اصول خرید ملک در ترکیه، توسط وزارت امور خارجه و همچنین وزارت کشور ترکیه وضع شده است. اگر هر فردی به زبان لاتین و یا ترکی تسلط لازم را داشته باشد، می تواند این اصول را به زبان اصلی بخواند. اما باید دقت داشت که این اصول به عنوان یک سند رسمی اعتبار ندارد و فقط جنبه قانونی و قراردادی آن مورد توجه است. با توجه به تبصره ۳۵ قوانین املاک و اراضی که در سال ۲۰۱۳ تصویب شد، خرید و همچنین تملک اراضی برای هیچ فرد خارجی ممنوع نبوده و امکان پذیر می باشد.
استعلام ملک در ازمیر ترکیه
برای استعلام ملک می توان با سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی کشور ترکیه تماس حاصل کرده و کلیه مشخصات ملک و سند را از طریق این سازمان بررسی کرد. با توجه به وجود تمامی این قوانین، کلیه شهروندان خارجی توانایی خرید ملک در ترکیه را خواهند داشت. البته در مناطق مرزی ترکیه شهروندان خارجی باید هر نوع ملک تجاری، ویلایی و یا مسکونی را پس از کسب استعلام از نهادهای مرتبط خریداری کنند.
مهاجرین خارجی که قصد خرید ملک و یا ساخت آن را دارند، باید در مدت زمان دو سال از زمان خرید زمین برای ساخت پروژه خود اقدام کنند. همچنین موظف هستند که پروژه خود را در این دو سال به وزراتخانه مرتبط در این کشور معرفی کنند. پروژه های تجاری نیز باید مراحل اداری لازم را به طور کامل طی کند و اقداماتی که باید پیش از ساخت در مورد آن صورت بگیرد تماما انجام شود.
شهر ازمیر جزو آن دسته از شهر ها به حساب می آید که رنج قیمتی خانه ها و آپارتمان های این شهر با توجه به منطقه و نوع آپارتمان متفاوت و گوناگون است. به طبع هرچه ملک خریداری شده به مرکز شهر نزدیک تر باشد و شرایط امکاناتی ملک بیشتر باشد باعث افزایش قیمت ملک می شود.
شرکت توران ازمیر با توجه به دارا بودن نمایندگی از اکثر پروژه های مطرح شهر ازمیر این امکان را برای هموطنان عزیز فراهم می کند که به صورت اقساطی اقدام به خرید ملک در این شهر کنند.
با خرید ملک به صورت اقساطی نیاز نیست در ابتدای کار، مبلغ بالایی پرداحت کرده و امکان پرداخت در اقساط بلند مدت وجود خواهد داشت. همینطور مجموعه ما از بازار محلی املاک غافل نشده و با صاحبخانه ها و سازندگان شخصی بسیاری نیز تحت قرار داد بابت فروش ملکشان می باشد. ما همراه شما خواهیم بود تا به بهترین و ارزانترین قیمت ممکن ملک خود را خریداری کنید.
خرید ویلا در ازمیر
ازمیر با آب و هوای فوق العاده و تنوع فرهنگی خود، یک مقصد جذاب برای خرید ویلا است. ازمیر، جواهری در کمربند آبی اژه، با ساحل های زیبا، تاریخ باستانی و فضاهای سبز، یکی از بهترین شهر های ممکن برای خرید ویلا در کشور ترکیه به حساب می آید.
بازار ملک در ازمیر، یک دنیایی از فرصت های سرمایه گذاری و زندگی خوب را ارائه می دهد. ما با ارائه ویلا های منحصر به فرد در بهترین مناطق شهر ازمیر فرصت های بی نظیری در اختیار شما جهت دریافت شهروندی و سرمایه گذاری در ترکیه قرار می دهیم. استفاده از بهترین متریال ها، دسترسی و لوکیشن های محلی مناسب و استفاده از سبک های مدرن طراحی در ویلاها از نکاتی می باشد که مجموعه توران ازمیر به آن توجه دارد.
راهنمای مرحله ای خرید ملک
همه ما از جذابیت سرمایه گذاری در کشورهای خارجی آگاه هستیم اما همچنین می دانیم که این یک کار حساس است. شرکت توران ازمیر در اینجا یک راهنمای کامل خرید ملک در شهر زیبای ازمیر فراهم کرده که با رعایت اصول آن، می توانید یک سرمایه گذاری امن و سودآور داشته باشید.
1- یک مشاور مناسب بیابید
لطفاً به یاد داشته باشید که پیش از هر اقدامی در دنیای سرمایه گذاری، باید با متخصصین مشورت کنید. مهم نیست که چه مقدار تجربه خرید و فروش ملک در ایران را داشته باشید، معامله املاک در کشورهای دیگر به طور کلی متفاوت است. پس قبل از اینکه تصمیمی بگیرید، به خوبی با متخصصین مختلف مشورت کنید.
2- با یک موسسه معتبر قرارداد امضا کنید
بعد از اینکه مشورت های لازم را برای خرید ملک دریافت کردید، نوبت آن است که با شرکت توران ازمیر قرارداد امضا کنید.
3- میزان سرمایه خود را مشخص کنید
هر چند قیمت مسکن در ترکیه به صورتی است که بخشی از ایرانیان در داخل کشور امکان سرمایه گذاری در این کشور را دارند، اما برای بهره از بهترین سرمایه گذاری با پول خود ، باید در ابتدا مقدار سرمایه خود را تمشخص کنید و آن را با شرکت طرف قرارداد خود مطرح کنید تا بهترین انتخاب را برای شما پیشنهاد کنند.
4- شهر و منطقه خرید ویلا را انتخاب کنید
شهرهای مختلف ترکیه برای سرمایه گذاری شما ایده آل هستند. پس در ابتدا باید مشخص کنید که قصد دارید در کدام شهر ملک بخرید. بعد از آن، باید آن منطقه ای که ملک شما در آن قرار دارد را تعیین کنید. منطقه ملک شما بسیار بر قیمت و رشد اقتصادی آن تاثیرگذار خواهد بود. برای مثال، ازمیر دارای مناطق مختلف اداری، تفریحی، تاریخی و تجاری است که هر کدام مزایای مربوط به خود را دارند.
5- نوع ملک مورد نظر را مشخص کنید
ابتدا باید تصمیم بگیرید چه نوع ملکی را برای خرید مد نظر دارید. سرمایه گذاری املاک هایی مانند آپارتمان ، برج و مغازه می تواند بسیار سودآور باشد. انتخاب نوع ملک بسته به نیازها و اهداف شما دارد، پس پیش از خرید ملک، حتماً به خوبی در مورد آن فکر کنید. خرید ویلا نیز می تواند یکی از گزینه های جذاب برای شما باشد.
6- در صورت امکان از ملک بازدید حضوری داشته باشید
اگر امکان سفر به ترکیه را دارید، بهتر است که به شهر ازمیر سفر کرده تا ضمن استفاده از یک تفریح مناسب، از ملک خود نیز بازدید کرده باشید. در غیر اینصورت اکیداً توصیه می کنیم که از یک فرد مطمئن بخواهید که ملک مورد نظر را بررسی کند.
سولات متداول مشاوره خرید ملک در ازمیر
باید توجه داشت که قوانین ترکیه مانند دیگر کشور هر ساله در حال تغییر و بروز رسانیست. بر اساس آخرین قانون تصویب شده در کشور ترکیه درباره این موضوع اعلام کرده که ، دولت ترکیه تابعیت و گذرنامه ترکیه را فقط با خرید ملک مناسب برای شهروندی ، به همسران و فرزندان زیر 18 سال صادر می کند. ما در ادامه به چند نمونه از مزایا و امکانات رفاهی شهر ازمیر اشاره می کنیم که دانستن آن ها می تواند بر تصمیم شما به سرمایه گذاری در شهر ازمیر تاثیرگذار باشد.
حداقل بودجه مورد نیاز جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک 200 هزار دلار آمریکا خواهد بود.
ما در مجموعه توران ازمیر هم در امر جابجایی مالی خود همراه شما هستیم و همینطور در اولین سفر خود به شهر زیابی ازمیر، جهت افتتاح حساب بانکی وکلای شرکت شما را همراهی خواهند کرد.
بله، با توجه به اینکه شرکت توران ازمیر نماینده رسمی بسیاری از پروژه های مطرح ترکیه بوده و نماینده رسمی آن ها به شمار می آید، امکان خرید ملک به صورت اقساطی نیز برای ایرانیان امکان پذیر است.
ازمیر یکی از مهم ترین شهرهای ترکیه است. این شهر با توجه به تاریخ غنی و به دلیل اینکه در کانون فرهنگی ترکیه واقع شده است اهمیت بالایی دارد. پس از آنکارا و استانبول ازمیر سومین شهر پر جمعیت و بزرگ ترکیه است. این امر موجب گردیده تا اشتغال ، حمل و نقل و شهرسازی در این شهر رو به رشد باشد.
گردشگری در ازمیر موجب رونق هتل ها و رستوران های سراسر این منطقه گردیده است. در این بین فعالان صنعت گردشگری، برای جذب هرچه بیشتر گردشگران از هر جای جهان، بیشتر وارد رقابت با یکدیگر شده اند. و این باعث شده هر کدام به فکر ارائه خدمات برتر و جذب مشتریان بیشتر باشند.
از طرفی ازمیر به علت دارا بودن سواحل مدیترانه ای همواره با استقبال گردشگران زیادی از سراسر جهان مواجه بوده است که صنعت گردشگری را رونق بی همتایی می بخشد.
محله های زیادی هست که مناسب زندگی برای خارجیان می باشد که از جمله می توان به ماوی شهیر، بوستانلی، کاظم دریک در برنوا، نارلی دره، گوزل باغچه و ساحل اولاری اشاره کرد.
قیمت ملک در شهرهایی همانند ازمیر، آنکارا و استانبول در مقایسه با سایر شهرهای این کشور گرانتر است. در ضمن قیمت خرید خانه در محله های مختلف این شهرها هم تفاوت ها بسیار زیادی دارد.
با توجه به این موضوع نتیجه می گیریم که اگر به دنبال خرید خانه ارزان در ترکیه هستید این موضوع به انتخاب شهر توسط شما نیز بستگی دارد.
خانه های در ازمیر مانند ایران دارای متراژهای گوناگونی بوده و هر کدام بسته به امکانات رفاهی خود دارای قیمت‌های مختلفی هستند. قیمت خانه به مکان و محله‌ها نیز بستگی داشته و هرکدام که از موقعیت مکانی مناسبتری برخوردار باشد مسلما قیمت بیشتری نیز دارد. اما دولت ترکیه برای پیش بردن سیاست‌های اقتصادی خود و جذب سرمایه‌گذاران خارجی اقدام به ساخت آپارتمان‌های نوساز و لوکس و در عین حال ارزان کرده که این امر می‌تواند فرصتی خوبی برای خرید ملک در ازمیر باشد.
برای مثال قیمت هر متر خانه نوساز در محله‌های برگما و بوجا برابر با ۷۰۰ دلار و در محله کارشیاکا برابر با حدود ۱۲۰۰دلار است.
حداقل قیمت خرید خانه در ازمیر برای دریافت اقامت ترکیه 200.000 دلار تایین شد (در سال 2023)
پیشنهاد میدهیم تا از پروژه هایی که شهروندان خارجی دیگری در آن پروژه ها و ناحیه ملک خریداری کرده باشند برای خریداری ملک اقدام نمایید.
ازمیر در مقایسه با آنکارا که پایتخت ترکیه است جاذبه های گردشگری بیشتری دارد. در این شهر شما میتوانید ملیت های متفاوت تری را نسبت به آنکارا ببینید. همچنین تعداد افرادی که در ازمیر به زبان انگلیسی تسلط دارند نسبت به میانگین کل ترکیه بالاتر است.
به همین دلیل در ازمیر، خارجیان بسیار راحت تر از شهرهای دیگر ترکیه می توانند زندگی کنند
فاصله ازمیر با آنکارا و استانبول
فاصله شهر ازمیر تا آنکارا پایتخت ترکیه تقریبا ۵۸۵ کیلومتر بوده که با حدود ۷ ساعت رانندگی می توان به آنکارا پاتخت ترکیه رسید.
ازمیر به استانبول نسبت به آنکارا نزدیک تر است بوده و حدود ۴۲۶ کیلومتر فاصله دارد که تقریبا 2 ساعت نزدیکتر است.
نزدیک ترین شهر به ازمیر
نزدیک ترین شهر به ازمیر ترکیه شهر کوش آداسی است که تنها ۱ ساعت زمان برای رفتن به آن نیاز است، تقریبا فاصله تهران تا قزوین.
استانبول به علت جمعیت و ترافیک بالایی که دارد مرکز آلودگی هوای ترکیه است. در مقابل ازمیر پاکترین شهر بزرگ ترکیه لقب یافته است. به همین دلیل خرید ملک در ازمیر ترکیه از این جهت مزیت بالاتری دارد.میزان جرم و جنایت در ازمیر بسیار پایین و تفکر سنتی و سختگیرانه دینی میان مسلمانان به چشم نمیآید.
از سویی استانبول پر ترافیک ترین شهر ترکیه است و رانندگان شخصی به طور متوسط روزانه رانندگان ۲ تا ۳ ساعت زمان خود را در ترافیک سپری میکنند. تمام اینها باعث شده تا شهر ازمیر، خصوصا طی چندسال گذشته تقاضای بسیاری برای خرید ملک داشته باشد.
اگر بدنبال خرید خانه در ازمیر ترکیه با 500 میلیون تومان هستید بهتر است، بدنبال خرید سوئیت و سرمایه گذاری در شهرهای کوچک باشید. بر طبق آمار سالیانه در سال 2023، حداقل قیمت برای خرید خانه ارزان در ازمیر ترکیه بالای یک میلیون لیر می باشد.
