آنچه در صفحه راهنمای جامع مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه خواهید خواند...
راهنمای جامع مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه (2025)
هر ساله تعدادی از هموطنان مان به طور دائمی یا موقت به کشور ترکیه بخصوص به شهر ازمیر مهاجرت می کنند. شهر زیبای ازمیر (سومین شهر بزرگ کشور ترکیه) در سواحل دریای اژه قرار دارد. این شهر به دلیل داشتن آب و هوای فوق‌العاده و نرخ پایین جرایم یکی از امن ترین شهرهای ترکیه محسوب می شود. از این رو در کنار شهرهایی مثل استانبول و آنکارا ، مقصد بسیاری از مهاجران می باشد. از سوی دیگر ازمیر با جمعیت بالای ۴.۵ میلیون نفری پتانسیل زیادی در حوزه مسکن داشته و می تواند یکی از گزینه‌های جذاب برای علاقه‌مندان به فعالیت در صنعت ساخت و ساز باشد.
مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. با توجه به رشد سریع شهرنشینی، نوسازی بافت‌های فرسوده، و سیاست‌های دولت برای جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، این روش هم برای مالکان زمین و هم برای سازندگان و سرمایه‌گذاران فرصت‌های بسیاری را فراهم می‌کند. در این مقاله، به بررسی روند مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه در سال ۲۰۲۵، قوانین، مزایا، چالش‌ها و چشم‌انداز آینده آن می‌پردازیم.
مشارکت در ساخت و ساز یعنی چه؟
مشارکت در ساخت و ساز یک همکاری میان مالک زمین و یک سازنده (پیمانکار) است که طی آن، مالک زمین بدون نیاز به سرمایه‌گذاری، ملک خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در عوض، درصدی از واحدهای ساخته‌شده را دریافت می‌کند. این روش به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر رواج دارد و به عنوان راهی برای توسعه املاک بدون نیاز به سرمایه اولیه از سوی مالک زمین شناخته میشود.
مزایای مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه
بی شک مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه و شهر ازمیر میتواند مزایای زیادی برای شما به همراه داشته باشد. به عنوان مثال :
- مالکان نیازی به پرداخت هزینه‌های ساخت ندارند و تنها سهمی از پروژه را دریافت می‌کنند.
- زمین‌هایی که در بافت قدیمی شهر قرار دارند، پس از ساخت، ارزش بسیار بیشتری پیدا می‌کنند.
- پیمانکاران می‌توانند بدون نیاز به خرید زمین، پروژه‌های بزرگ اجرا کنند.
- ترکیه قوانین مشخصی برای این نوع قراردادها دارد که از حقوق طرفین حمایت می‌کند.
- به دلیل افزایش جمعیت و رونق بازار مسکن، مشارکت در ساخت میتواند سودآور باشد.
- امکان دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
- استفاده از نیروی کار و مصالح باکیفیت در صنعت ساخت و ساز ترکیه
- و…
انواع مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه
مشارکت در ساخت و ساز را به طور کلی میتوان به 3 دسته اصلی تقسیم کرد: درصدی، تهاتری و سرمایه گذاری مشترک
مشارکت درصدی
در این روش، مالک زمین و سازنده توافق می‌کنند که چه مقدار از پروژه به هر یک اختصاص داده شود. مثلاً ۵۰٪ برای مالک و ۵۰٪ برای سازنده. این نوع قرارداد در شهرهای بزرگی مانند استانبول رایج است.
مشارکت تهاتری
در این روش، مالک زمین بخشی از ملک خود را به سازنده واگذار می‌کند و در ازای آن، واحدهای مشخصی از ساختمان را دریافت می‌کند.
سرمایه‌گذاری مشترک
در این روش، هر دو طرف در تأمین مالی پروژه سهیم هستند و سود حاصل از فروش را بین خود تقسیم می‌کنند.
مراحل قانونی مشارکت در ساخت و ساز
بررسی اسناد و مدارک زمین
قبل از هرگونه توافق، باید اسناد زمین از نظر حقوقی بررسی شوند. این شامل موارد زیر است:
- بررسی سند ملک (Tapu)
- چک کردن بدهی‌های احتمالی زمین
- مطابقت ملک با طرح‌های شهرداری
تنظیم قرارداد رسمی
قرارداد مشارکت باید توسط وکیل متخصص تهیه شود و شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات کامل طرفین
- سهم هر طرف از پروژه
- تعهدات سازنده، از جمله مدت‌زمان اجرا و کیفیت ساخت
- شرایط فسخ قرارداد
- نحوه پرداخت هزینه‌های جانبی
اخذ مجوزهای لازم
پس از امضای قرارداد، سازنده باید از شهرداری مجوز ساخت دریافت کند. این شامل طرح معماری تأییدشده، مجوز تخریب (در صورت نیاز)، پرداخت عوارض شهرداری و… میشود.
شروع پروژه و نظارت بر روند ساخت
مالک زمین باید بر پیشرفت کار نظارت کند و از اجرای تعهدات سازنده مطمئن شود. در صورت تأخیر یا تخلف، میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
روش های ورود به صنعت ساخت و ساز در ترکیه
روش اول : مشارکت در ساخت و ساز به عنوان مالک
در این روش شما به عنوان سرمایه‌گذار باید ملک کلنگی یا زمین خالی بخرید. صد البته مواردی مثل انتخاب محله، ملک مناسب برای ساخت و ساز، اخذ مجوز های لازم برای ساخت و ساز و … را باید مد نظر قرار دهید. برای اطلاع از نحوه انجام این کار می توانید مقاله خرید ملک در ازمیر را مطالعه کنید. بعد از خرید ملک باید سازندگان خوش نام، قدرتمند، ماهر، منصف و خوش قول در منطقه را شناسایی کرده و با آنها وارد مذاکره شوید.
نهایتاً پس از توافق بر سر چند و چون اجرای پروژه، قرارداد مشارکت در ساخت ساز منعقد نمایید تا خدای نکرده دچار ضرر مادی نشوید. باید بپذیریم که اجرای درست این فرآیند، فقط با بهره‌گیری از تجربه کارشناسان مجرب و کارآزموده فراهم می شود.
روش دوم : مشارکت در ساخت و ساز به عنوان سازنده
در روش فوق شما با اتکا بر دانش فنی و تجارب قبلی تان ابتدا باید کسب و کار خود را راه‌اندازی نمایید. سپس ملک های کلنگی یا زمین های خالی مناسب را در مناطق مطلوب شهر محل سکونتتان شناسایی می کنید. با صاحبان ملک های مورد نظرتان مذاکره کرده و برای نوسازی و یا بلندمرتبه سازی ملکشان توافق می کنید. ضمن رعایت نکات حقوقی، با ایشان قرارداد مشارکت در ساخت و ساز منعقد می کنید. دست آخر نیز به عنوان سازنده (مجری پروژه) ضمن برآورد هزینه های اجرای پروژه، سرمایه مورد نیاز برای ساخت و ساز را فراهم نموده و پروژه را اجرا نمایید.
مسلماً این روش نسبت به روش اول دشواری، پیچیدگی و حساسیت بیشتری داشته و ممکن است پیامدهای حقوقی برایتان داشته باشد.
چالش ها و مشکلات احتمالی مشارکت در ساخت
ناگفته نماند که مشارکت در ساخت، علاوه بر دورنمای پرسودی که برای طرفین به همراه دارد، چالش ها و مشکلاتی همچون پیچیدگی های اداری و حقوقی، احتمال تاخیر در پروژه و افزایش هزینه ها، شناخت دقیق بازار ملک و… را نیز برای طرفین به دنبال خواهد داشت و شما باید قبل از شروع هر کاری به این چالش ها بیشتر توجه داشته باشد
از دیگر چالش های این زمینه میتوان به موارد زیر هم اشاره نمود:
- عدم پایبندی سازنده به تعهدات: برخی سازندگان ممکن است پروژه را نیمه‌کاره رها کنند یا کیفیت ساخت را پایین بیاورند.
- مشکلات حقوقی در قراردادها: اگر قرارداد به درستی تنظیم نشود، ممکن است اختلافات حقوقی ایجاد شود.
- نوسانات بازار مسکن: اگر قیمت املاک کاهش یابد، ممکن است سود پروژه کمتر از انتظار باشد.
نکات مهم برای موفقیت در مشارکت در ساخت و ساز
با توجه به مطالب گفته شده دقت و رعایت کردن چند نکته مهم میتواند کمک بزرگی برای شما باشد:
- هرگز بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید؛ زیرا بیشتر سازنده‌ها در امر مشارکت خبره بوده و قرارداد را به سود خود تنظیم می‌کنند.
- حواستان باشد معمولا تمام هزینه‌های ساخت ساختمان در ترکیه اعم از هزینه های شهرداری، سازمان‌های مربوطه، نقشه‌کشی و …. بر عهده سازنده است.
- اطلاعات جامعی در خصوص سابقه سازنده‌های ترکیه‌ای کسب کنید؛ زیرا برخی از آنها سابقه درخشانی در امر مشارکت ندارند.
- مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین بر اساس قیمت املاک نوساز منطقه و هزینه ساخت است و از این جمله مواردی است که گاها نیاز به چانه زدن‌های تخصصی دارد.
- در نوع نقشه و معماری دخالت داشته باشید و همه کار را به سازنده نسپارید و اگر تخصصی در این مورد ندارید ازمشاوران زبده بهره ببرید.
- توجه داشته باید که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریباً غیر ممکن است.
- سازنده در بسیاری از موارد و مراحل ساخت و ساز نیازمند امضای مالک است، بنابراین هیچ اقداماتی بدون حضور شما نباید انجام شود.
- معمولا تا زمان بهره برداری از ساختمان در صورتی که ملکتان مسکونی کلنگی بوده باشد، سازنده ترکیه ای موظف است مکانی برای شما تأمین کند.
- تا حد امکان به تمام جزییات قانونی و حیاتی ساخت و ساز ملک در ازمیر و ترکیه واقف باشید و زیر بار امضای هر نکته‌ای که سازنده آن را برای شما شرح نمی‌دهد نروید.
- گاهی به پروژه سر بزنید و از روند کار اطلاع کسب کنید. حضور سر پروژه حق شما است.
- به پروژه‌هایی که سازنده سال‌های پیش آنها را به‌صورت مشارکتی یا حقیقی در جای جای ترکیه ساخته سری بزنید؛ این پروژه‌ها نشانگر هویت حرفه‌ای سازنده هستند.
- اگر هیچ گونه اطلاعاتی از فرآیند ساخت و ساز در ازمیر ترکیه ندارید یک فرد صاحب صلاحیت را وکیل خود کنید.
- مدارک ساختمان هویت اصلی ملک شماست. آنها را بدون دلیل در اختیار سازنده برای دریافت وام و تسهیلات بدون صلاح دید کارشناس قرار ندهید.
- برخی از سازنده‌ها در خصوص دارایی‌هایشان بزرگ‌نمایی بیش از حد می‌کنند. حتماً اطلاعاتی در خصوص دارایی‌‌های سازنده کسب کنید.
- قرارداد را ترجیحا در یک محیط حقوقی در ترکیه انجام داده و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.
- باید تمامی توافقات و گفته‌ها به صورت کتبی صورت جلسه شده و به امضای طرفین برسد.
- مورد معامله باید شفاف و بر اساس قانون معلوم و فاقد هرگونه جای دور زدن قانون باشد.
- سازنده باید جرائم ساختمانی تخلف از قوانین را پرداخت کند.
- تمام مسائل مطرح‌شده از سوی سازنده را به کارشناس مشارکت در ازمیر ترکیه در ساخت و ساز انتقال دهید.
- در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری‌های ترکیه و شهر ازمیر ذکر شده در سند) توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید.
- در هیچ نشستی بدون کارشناس مشارکت در ساخت حضور نداشته باشید و فراموش نکنید شاید مشارکت در ساخت برای شما اولین بار باشد اما قطعا برای سازنده اولین بار نیست.
- قراردادهایی که دارای چند سازنده هستند باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به‌تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده‌ها باشد.
- ترجیحا به دنبال یک سازنده باشید(یک شخص یا یک شرکت) تا چند سازنده، چراکه تعدد افراد اجماع نظر را مشکل می‌کند.
پیش بینی آینده مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه
با توجه به سیاست‌های دولت ترکیه در نوسازی بافت‌های فرسوده و جذب سرمایه‌گذاری خارجی، افزایش جمعیت کلان شهرها، هزینه های ساخت و ساز در ترکیه، توسعه زیرساخت های شهری و محبوبیت کشور ترکیه در بین مهاجران و… پیش‌بینی میشود که مشارکت در ساخت و ساز در سال 2025 یکی از روش‌های سودآور سرمایه‌گذاری باشد.
پروژه آپارتمان های آریانا
ساخت و فروش آپارتمان های آریانا سوییت توسط شرکت توران ازمیر واقع در منطقه چیلی شهر ازمیر.
اگر شما هم به مشارکت در ساخت و ساز در ترکیه علاقه مند شده اید پروژه آریانا فرصتی بینظیر برای شما خواهد بود. مجتمع مسکونی آریانا سوئیت در منطقه‌ای بسیار مناسب در چیلی، یکی از مناطق در حال توسعه ازمیر، در نزدیکی دانشگاه کاتب چلبی و کالج‌های درجه یک واقع شده است.
این پروژ با فراهم کردن تمامی امکانات رفاهی مثل استخر لوکس، باشگاه بدنسازی مدرن و استفاده از متریال های درجه یک و برندهای معتبر جهانی، باعث میشود کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند سود قابل توجهی از این پروژه کسب کنند.
