معیارهای خرید آپارتمان در ترکیه

یک برند املاک در آمریکا تحقیقی موثق در رابطه با معیارهای خرید املاک انجام داده است

بخشی از این گزارش حرفه‌ای به درد شرکت‌های املاک می‌خورد و بخشی به درد مشتری

لطفا کامل مطالعه نموده و بررسی نمایید

شروع جستجوی خانه می‌تواند کمی شبیه سرگردانی در یک جنگل باشد: مکان‌های زیادی برای سرگردانی وجود دارد و امکان انتظار زیادی وجود دارد

در حالی که همه ما دوست داریم گاهی رویاپردازی کنیم و سرگردان باشیم اما جدی گرفتن در مورد یافتن خانه‌ای برای خرید در نهایت مستلزم مجموعه‌ای از انتخاب‌ها بر اساس آنچه ممکن و عملی است خواهد بود.

معیار قیمت

اکثر خریداران شروع به محدود کردن جستجوی خود بر اساس قیمت می‌کنند تا فقط به دنبال خانه‌هایی باشند که می‌توانند بخرند.

اما اگر شما به دنبال خرید خانه هستید، در اینجا چند قانون کلی وجود دارد که می‌تواند به شما کمک کند خانه ای را پیدا کنید که برای شما در حال حاضر و آینده مناسب باشد

مهمترین ویژگی‌هایی که خریداران در انتخاب خانه به دنبال آن هستند چیست؟

خریداران امروزی هنگام خرید، خانه مورد نظر را با اولویت‌های مختلفی دستکاری می‌کنند، اما طبق گزارش گرایش‌های مسکن مصرفی گروه Zillow در سال 2020، برخی از ویژگی‌ها برای اکثر خریداران  مهم یا بسیار مهم هستند.

خواسته‌ها و نیازهای محله آپارتمان یا خانه برای خریداران

کیفیت‌های محله زیر برای خریداران از اهمیت بالایی برخوردار است:

احساس امنیت: 83 درصد مشتریان  می‌گویند احساس امنیت در محله‌ای که خانه می‌خرند مهم یا بسیار مهم است

قابلیت راه رفتن در محله 66  درصد اهمیت دارد و دومین المان تعیین محله مناسب برای خرید آپارتمان بیان شده است

این که شما و اعضای خانواده‌تان بتوانید در این محله با آرامش و به راحتی قدم بزنید

نزدیکی به مراکز خرید، خدمات و/یا فعالیت‌های اوقات فراغت سومین عامل اولویت بیان شده است. این که به مراکز خرید نزدیک باشیم نکته‌ای بسیار مهم معرفی شده است.

رفت و آمد بهینه به محل کار یا مدرسه عامل بعدی است که درصد 53 را به خود اختصاص داده است.

محله‌ای که قرار است در آن خانه بخریم احساس جامعه یا تعلق را ارائه می‌دهد. این عامل 51 درصد اهمیت داشته است

نزدیکی ما به خانواده و دوستان اهمیت 50درصدی در انتخاب خانه داشته است

و آخرین معیار این بوده که ما ابتدا به امر مدرسه‌ای برای فرزندانمان انتخاب کرده‌ایم و در محله‌ای نزدیک به آن خانه می‌خریم و این عامل 44درصد مهم بوده است.

اما در ادامه وارد سرفصل‌های دیگر انتخاب خانه مناسب می‌شویم

اطلاعاتی درباره خرید خانه در ازمیر ترکیه(کلیک کنید)

ویژگی‌های خانه که خریداران می‌خواهند

وقتی صحبت از ویژگی‌های خانه می‌شود، موارد زیر برای اکثر خریداران بسیار یا بسیار مهم بود:

 بودجه اولیه: 82 درصد از خریداران بودجه را مهم یا بسیار مهم می‌دانند

تهویه مطبوع: 79%

تعداد اتاق خواب: 77%

تعداد حمام و سریس بهداشتی: 72%

فضای بیرونی اختصاصی مثل بالکن یا تراس واحد: 72%

پلان/طرح  متناسب با اولویت‌ها: 72%

اندازه متر مربع : 69%

جستجوی قیمت مناسب

قیمت در نهایت تعیین می‌کند که چه چیزی می‌توانید بخرید.

در حالی که نگاه کردن به خانه‌های بالاتر از محدوده قیمتی شما می‌تواند سرگرم‌کننده باشد و حس جذابی را برای شما به ارمغان بیاورد، از آن روی اگر به دنبال خانه‌ای خارج از محدوده قیمت خود هستید، این موضوع می‌تواند شما را ناامید کند.

با این حال، تحقیقات Zillow نشان داد که 27٪ از خریداران در نهایت خریدی بیش از بودجه اولیه خود انجام داده‌اند. فقط 17 درصد آن‌ها کمتر از آنچه بودجه داشتند خرج کردند.

اولویت‌بندی مکانی

موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین مواردی است که هنگام خرید خانه باید در نظر گرفت، اما 23 درصد از خریداران گزارش می‌دهند که یافتن خانه در مکان مورد نظر خود دشوار یا بسیار دشوار است.

اگر نمی‌توانید خانه‌ای در محله ایده‌آل خود پیدا کنید یا از پس هزینه‌ آن برآیید، با نماینده مشاور املاکی خود کار کنید تا مشخص کنید چه چیزی برای شما مهم است تا بتوانید مکانی را پیدا کنید که به بهترین وجه متناسب با سبک زندگی، نیازها و بودجه شما باشد.

در اینجا چند چیز قابل توجه است

نزدیکی به مرکز شهر

خانه‌های نزدیک‌تر به مناطق مرکزی شهر، به دلیل رفت‌وآمدهای کوتاه‌تر، اغلب گران‌تر هستند.

طبق تحقیقات Zillow، در 18 منطقه از 35 منطقه بزرگ  که در تجزیه و تحلیل گنجانده شده است، خریداران باید انتظار داشته باشند که در طی 10 دقیقه رانندگی در ساعت شلوغی تا مرکز شهر، مبلغ بیشتری را برای خانه پرداخت کنند.

با این حال، به خاطر داشته باشید که ارزش خانه‌ها در این گروه نیز در بسیاری از نقاط کشور کندتر رشد می‌کند، زیرا خریداران بیشتری به کار از راه دور روی می‌آورند و ارزش کمتری را در زمان‌های رفت‌وآمد کوتاه‌تر قائل می‌شوند.

ویژگی‌های جامعه

اگر می‌خواهید به رستوران‌ها و مغازه‌ها بروید، باید ببینید با پیاده‌روی یا دوچرخه‌سواری چه میزان فاصله تا شهر  خواهید داشت. زمانی را به کاوش در منطقه، بررسی پارک‌های اطراف و جاذبه‌های اطراف اختصاص دهید.

اگر مناطق خلوت را ترجیح می‌دهید و برای رانندگی مشکلی ندارید، خانه‌هایی را در نظر بگیرید که حریم خصوصی بیشتری را ارائه می‌دهند.

کیفیت مدرسه‌های مناطق

 والدینی که به دنبال خانه‌ای جدید هستند، می‌خواهند هر کاری که می‌توانند انجام دهند تا از بهترین وضعیت آموزشی ممکن برای فرزندشان اطمینان حاصل کنند و انتخاب خانه‌ای که به مدارسی نزدیک باشد که به همه روش‌های درست از فرزندانشان حمایت می‌کنند، بخشی از این فرآیند است.

شما باید از مدارس محلی دیدن کنید تا ارزیابی خود را از آموزش و برنامه‌ها جمع آوری کنید. .

جهت جغرافیایی در ملک

به این فکر کنید که تجربه روزانه زندگی در خانه چه حسی ممکن است داشته باشد. آیا نور خورشید به اندازه کافی دریافت می‌کند ؟ آیا با همسایه‌ها فاصله‌ای راحت دارید؟

مسافت و دشواری سفر از مسیر ورودی تا درب ورودی را در نظر بگیرید و اینکه آیا تغییرات فصلی ویژگی‌هایی مانند مسیرهای شیب دار را به خطر تبدیل می کند یا خیر.

بلند مدت فکر کنید

تحقیقات Zillow نشان می‌دهد که صاحب خانه‌های معمولی قبل از فروش 14 سال در خانه خود می‌مانند. هنگام خرید خانه‌ای برای همیشه فراتر از نیازهای فوری خود فکر کنید. مطمئن شوید که خانه اهداف و برنامه‌های بلندمدت شما را برآورده می‌کند.

اتاق خواب و حمام

اگر قصد دارید در آینده نزدیک خانواده خود را بزرگ کنید، مطمئن شوید که خانه جدید می‌تواند برنامه‌های شما را برآورده کند، خواه یک اتاق اضافی برای یک فرزند جدید، یک سوئیت برای والدین یا یک اتاق خواب مهمان برای بازدیدکنندگان یا حتی درآمد اجاره‌ای.

اگر قصد دارید از راه دور کار کنید، در نظر بگیرید که آیا به فضای اداری مشخصی نیاز دارید یا فضایی انعطاف پذیر که بتواند به عنوان فضای کار عمل کند. اگر در حال انتقال به دوران بازنشستگی هستید، به این فکر کنید که چقدر فضایی می‌خواهید.

فضای باز

اکثر خریداران فضای بیرون را مهم می‌دانند. آیا مکانی برای مهمانی‌ها، کودکان و حیوانات خانگی می‌خواهید؟ باغچه چطور؟ آیا فضای خصوصی یا نزدیکی به پارک یا باغچه عمومی می‌خواهید؟ اطمینان حاصل کنید که حیاط خانه یا فضاهای بیرونی نیازهای شما را برآورده می‌کند.

پتانسیل شخصی سازی

بسیاری از خریداران به دنبال خانه‌ای هستند که آماده نقل مکان باشد، بنابراین می‌توانند از تعمیرات و به‌روزرسانی‌های پرهزینه اجتناب کنند – به خصوص بلافاصله پس از نقل مکان.

اگر می‌خواهید سبک شخصی خود را به خانه القا کنید، ممکن است بخواهید از خانه‌هایی که نمی‌توان آن‌ها را به اندازه کافی تغییر داد تا با ترجیحات شما مطابقت داشته باشد یا خانه‌هایی که اخیراً به‌روزرسانی شده‌اند و با قیمت بالایی به فروش می‌رسند، خودداری کنید.

امکانات رفاهی سبک زندگی (لایف استایل)

احتمالاً می‌خواهید خانه جدیدتان سبک زندگی فعلی شما را بهبود بخشد و احتمالاً تصور می‌کنید که زندگی در یک خانه جدید چگونه می‌تواند باشد. همانطور که خانه‌ها را ارزیابی می‌کنید، سرگرمی‌های خود و آنچه شما را خوشحال می‌کند در نظر بگیرید. به عنوان مثال، اگر عاشق آشپزی هستید، به آشپزخانه توجه ویژه‌ای داشته باشید.

اگر دوست دارید برای ورزش بدوید، آیا مسیرها و ‌خیابان‌های دلپذیری برای پیمودن وجود دارد؟

به وضعیت فعلی زندگی خود فکر کنید، چه چیزی را در مورد زندگی در آنجا دوست دارید و چه چیزی را تغییر خواهید داد.

ارزیابی اموال

تلویزیون باعث می‌شود بازسازی خانه آسان به نظر برسد، اما در واقعیت، آنها می‌توانند هر چیزی باشند. اگر برای اولین بار خریدار هستید و هرگز

پروژه خانه‌ای را انجام نداده‌اید، ممکن است بخواهید از خانه‌ای که در معرض خرابی جدی است دوری کنید.

هزینه‌ها می‌تواند به سرعت افزایش یابد و اگر خانه نیاز به کار ساختاری داشته باشد، می‌تواند نقل مکان شما را به تاخیر بیاندازد و باعث استرس غیر ضروری شود. در اینجا سه دسته عمده از شرایط ملکی آورده شده است.

آماده انتقال

یک خانه آماده نقل و انتقال جدید است یا به تازگی بازسازی شده است. چنین خانه‌هایی را می‌توان “کلید در دست” نیز نامید.

نیاز به تعمیر دارد

خانه‌ای که نیاز به به‌روزرسانی‌های جزئی دارد، ممکن است مشکلات زیبایی داشته باشد که می‌خواهید تغییر دهید، یا سیستم‌های مکانیکی قدیمی داشته باشد که می‌توانند برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی به‌روزرسانی شوند. اگر مردد هستید، با یک پیمانکار مشورت کنید تا از مقرون به صرفه بودن ارتقا برای شما ایده بگیرید.

خانه‌ای که نیاز به تعمیرات اساسی دارد، اغلب به دلیل هزینه و زمان لازم برای بهبود آن، قیمت کمتری نسبت به سایر خانه‌های مشابه دارد.

ممکن است از شخصی سازی خانه لذت ببرید، اما در نظر داشته باشید که بازگشت سرمایه برای یک بازسازی اساسی 100٪ نیست و تعمیرات گسترده می‌تواند تاریخ نقل مکان شما را به تاخیر بیندازد.

اگر خانه‌ای را در شرایط عالی به استثنای آشپزخانه یا حمام قدیمی پیدا کردید، می‌توانید در حین زندگی در آنجا فضا را به روز کنید یا در حین انجام کار برای مدت کوتاهی از خانه خارج شوید.

وضعیت سیستم‌های پرهزینه را بررسی کنید

 صرف نظر از وضعیت خانه، مطمئن شوید که پیمانکار مورد تایید شما سیستم‌های اصلی خانه را بررسی می‌کند تا از سالم بودن آنها مطمئن شود.

اگر بازرس مشکلاتی را پیدا کرد، قبل از بستن قرارداد از فروشنده بخواهید آنها را تعمیر کند یا به شما اعتباری ارائه دهد تا بتوانید خودتان آنها را برطرف کنید. مخصوصاً در مورد مشکلات زیر که ممکن است هزاران هزار هزینه برای تعمیر یا جایگزینی آنها هزینه شود، هوشیار باشید:

سقف آسیب دیده

سیستم تهویه مطبوع خرال

 آسیب آب یا کپک

عایق قدیمی که عمدتا حاوی آزبست است

مشکلات لوله کشی/نشتی

ترک‌های بیرونی

طبقات ناهموار

پنجره‌های ناکارآمد

روی جزئیات ارایشی تمرکز نکنید

هیچ خانه‌ای بی نقص نیست، پس سعی کنید به نواقص کوچک گیر ندهید. به عنوان مثال، تنها به این دلیل که رنگ داخلی را دوست ندارید، خانه‌ای را از لیست خود حذف نکنید. ایجاد تغییرات آرایشی نسبتاً آسان و نسبتاً مقرون به صرفه است.

تعمیرات آرایشی به طور کلی عبارتند از:

رنگ

اثاثیه

محوطه سازی

 زمانی که فقط در حال مرور عکس‌ها و پلان‌های زمین یا تورهای سه‌بعدی هستید، به راحتی می‌توانید با بهم ریختگی حواس‌ مواجه شوید.

سعی کنید صرفا وسایل داخل را نبینید زیرا زمانی که وارد خانه واقعی شوید همه چیز حذف می‌شود. خانه را به عنوان یک بوم خالی برای وسایل خود تصور کنید.

به چیزهای ضروری خود پایبند باشید

هنگام خرید خانه، تفاوت زیادی بین خواسته‌ها و نیازها وجود دارد، بنابراین ممکن است ایجاد فهرستی برای هر کدام کمک کند.

به عنوان مثال، رفت و آمد کوتاه‌تر بین خانه و محل کار ممکن است یک امر ضروری باشد.

رفت و آمد کوتاه تر

تعداد مشخص اتاق خواب و حمام

پارکینگ تعیین شده مواردی هستند که داشتنش خوبه

مواردی که می خواهم: آشپزخانه به روز

و ماشین لباسشویی و خشک کن طبقه بالا

و البته شاید بخواهید ویژگی های خانه‌تان هوشمند باشد

ممکن است شما آن خریدار خوش‌شانسی باشید که خانه‌ای پیدا می‌کند که تمام گزینه‌ها را بررسی می‌کند، اما به احتمال زیاد مجبور خواهید بود مصالحه کنید. اگر این کار را می‌کنید، مطمئن شوید که نیازهای خود را پوشش داده‌اید.

اگر قصد خواندن مقاله را دارید روی این لینک کلیک کنید