می خواهید مسکن، محل کار، زمین زراعی یا ملکی را خریداری کنید، اما نمی دانید مالک آن چه کسی است؟
استعلام صاحب سند
نحوه یافتن صاحب سند
با توجه به بیانیه صادر شده توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی، از آدرس www.tkgm.gov.tr و از طریق لینک استعلام تحت عنوان «شماره قطعه»، با وارد کردن اطلاعاتی از قبیل: استان، شهرستان، محله/ روستا و شماره قطعه، می توان به طور مستقیم استعلام شماره قطعه را انجام داد.
در نتیجه وارد کردن اطلاعات صحیح، تصویر مطابق با عکس قطعه در صفحه ظاهر می شود .
صفحه نمایش مربوط به درخواست استعلام شماره قطعه، یک برنامه کاربردی برای همه بوده و با نشان دادن تصویری محل قطعه، امکان کسب اطلاعات از محل مربوطه را برای شهروندان فراهم می نماید.
پس از اطلاع یافتن از صاحب و یا صاحبان سند، عملیات خرید یا فروش، صرفا از طریق اداره ثبت مربوطه صورت می گیرد.
برای اینکه عملیات خرید یا فروش تحقق یابد، باید مدارک لازم تهیه و هزینه های مربوطه پرداخت شده باشد.
در انتقال و خرید املاک و مستغلات، مبلغِ معامله ۲۰ در ۱۰۰۰ بوده و مشروط به کمتر نبودن مبلغ نسبت به ارزش مالیات مسکن، محاسبات مورد نظر متناسب با ارزش خرید و انتقال صورت می گیرد.
شکل و توضیحات داخل سند در ترکیه
سندهای قرمز
سندهای آبی
سنددر ترکیه
1- استان
2- شهرستان
3- محله
4- روستا
5- کوچه
6- موقعیت
7- شماره قطعه
8- نوع ملک
9- مساحت
10- محدوده (مرز)
11- نوع سند (طبقه، ارتفاقی، اشتراکی)
12- هزینه فروش
13- نوع ملک
14- سهم زمین
15- شماره بلوک
16- شماره طبقه
17- شماره بخش مستقل
18- علت خرید
19- صاحب ملک
20- تاریخ
21- شماره سند
22- قابل تایید میباشد
اقداماتی که قبل از خرید ملک در ازمیر و ترکیه باید انجام داد
افراد با ملیت بیگانه با رعایت قوانین و اصولی که برایشان اعمال شده است، می توانند در ترکیه اموال و مستغلات غیر منقول مانند ملک، محل کار، زمین و مزرعه خریداری کنند.
اگر شخص خارجی بخواهد زمین یا مزرعه ای خریداری کند، باید داخل بازه ی زمانی ۲ ساله در مورد تصمیمات خود درباره ساخت و سازهایی که بر روی زمین مربوطه اجرا خواهد کرد، به وزارت محیط زیست و شهرسازی گزارش دهد.
بر اساس قانون مربوطه درباره انتقال مالکیت سند غیر منقول، انتقال سند فقط در صورتی قانونی است که در اداره ثبت اسناد امضا شود.
به همین دلیل انتقال سند و مالکیت حتماً باید در اداره ثبت اسناد ترکیه انجام شود.
محدودیت های خرید ملک برای اتباع خارجی
بر اساس قانون مربوط به خرید ملک در ازمیر و خرید ملک در ترکیه، محدودیتهای مشخص شده از این قرار است:
- در قانون عمومی ترکیه یک شخص خارجی مجاز است حداکثر ۳۰ هکتار زمین غیرمنقول بخرد.
- اتباع خارجی اجازه ندارند در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی، ملکی را خریداری کنند و برای اجاره کردن اینگونه مکان ها فقط با اجازه نامه مخصوص این امکان را خواهند داشت.
- اشخاص حقیقی با توجه به مالکیت خصوصی، تا 10% از سطح کل زمین را می توانند به صورت غیر منقول و حق محدود به دست آورند.
- در صورت اثبات توسط مقامات قانونی مربوطه، مبنی بر عدم مطابقت استفاده از ملک با اهداف خریداری آن حتی با وجود اینکه ملک جهت ساخت و ساز خریداری شده باشد، و در صورتی که در عرض ۲ سال در مورد هدف و برنامه ساخت و ساز به وزارت محیط زیست و شهرداری گزارش ندهند ممکن است توسط مقامات رسمی مربوطه تخلیه صورت بگیرد.
- محدودیت هایی که در بالا ذکر شد، در مورد شرکتهای حقوقی که بر اساس قانون کشور خودشان تأسیس شده باشند معتبر نیست.
مراحل خرید ملک در ازمیر و ترکیه
جهت انجام عملیات انتقال سند در ترکیه باید درخواست اولیه به دفاتر مرکزی ثبت اسناد اعلام شود.
برای درخواست اولیه، اخذ نوبت و تعیین وقت الزامی است. که می توان با تماس به شماره ۱۸۱ این وقت را گرفت.
و یا با رجوع به آدرس زیر می توان درخواست اولیه را ثبت کرد:
بعد از ارائه درخواست اولیه، برای نقل و انتقال از مالک به خریدار یک تاریخ مشخص می شود.
برای روز مشخص شده مدارک زیر باید آماده شده باشند:
- گواهی سند ملک مورد نظر.
- اصل و کپی پاسپورت شخص خارجی. (ممکن است نسخه ترجمه شده آن نیز لازم باشد.)
- دریافت گواهی ارزش واقعی زمین و ملک ( کارشناسی ملک ) از اداره شهرداری الزامیست.
- ارائه بیمه نامه مسکن و یا محل کار در برابر زلزله
- ۱ قطعه عکس پرسنلی از فروشنده و ۲ قطعه عکس پرسنلی از خریدار.
- اگر شخص خارجی زبان ترکی نمی داند باید یک مترجم رسمی با خود همراه داشته باشد.
- اگر پروسه انتقال سند غیر منقول در خارج از ترکیه و با وکالتنامه ای در حال تنظیم و اجراست در این صورت ارائه اصل برگه وکالتنامه و یا گواهی تأیید شده مربوط به آن، که به زبان ترکی ترجمه شده باشد الزامی است.
راهنمایی و انجام تمامی مراحل خرید ملک در ازمیر توسط تیم مجرب توران ازمیر برای شما هموطنان در دسترس است.
هزینه انتقال سند غیر منقول در ترکیه
- پرداخت هزینه سند ملک ( هم فروشنده و هم خریدار باید ۲٪ از قیمت کل را بپردازند.)
- حداکثر مبلغ هزینه پرداختی برای سرمایه گردشی در سال ۲۰۱۸ معادل ۲۶۰ لیر می باشد.
- هزینه پرداخت مالیات به اداره ثبت املاک معادل ۴۸۰ لیر در سال ۲۰۱۸ بوده است.
موضوعات دیگری که باید به آنها توجه کرد:
– باید دقت داشته باشید که ملک مورد نظر دارای مشکلاتی از قبیل گرو ماندن ملک از طرف دولت برای بدهی و یا رهن و وام پرداخت نشده نباشد.
برای این منظور از دفتر اسناد رسمی اطلاع کسب کنید.
– اگر اتباع خارجی خواهان اجاره ملکی در ترکیه باشند، باید اجازه اقامت اخذ کنند ( البته برای خرید ملک نیازی به داشتن اقامت نیست )
– در موضوع خرید و فروش ملک، همیشه کمک گرفتن از یک شرکت فروش املاک مجرب و خبره به نفع خریدار بوده است. به همین دلیل در هنگام خرید ملک کمک گرفتن از یک شرکت مجرب را به شما پیشنهاد می کنیم.
