اقامت از طریق خرید خانه
اقامت از طریق خرید خانه در ازمیر
احتمالا هم اکنون که در حال مطالعه این مقاله هستید ، تصمیم به مهاجرت گرفته اید.
ما در این مقاله می خواهیم به گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در ازمیر بپردازیم.
در این مقاله توران ازمیر ابتدا نگاهی به پروژه های مسکونی در این شهر می اندازد.
و پس از آن شرایط تابعیت ترکیه برای افراد خارجی را بررسی می نماید ، پس با ما همراه باشید.
پروژه های مسکونی ازمیر
برای کسانی که میخواهند در میان زیبایی های بینظیر اژه زندگی کنند فرصتهای فوق العاده ای هدیه میکند
اخیرا افراد زیادی به جای زندگی در شهرهای بزرگی همچون آنکارا و استانبول ترجیح میدهند در شهر زیبایی همچون ازمیر زندگی کنند.
زندگی در ازمیر
ازمیر شهری است که در غرب شبه جزیره ی آناتولی مرکز منطقه اژه و اطراف خلیج ازمیر واقع شده است.
ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه در طول تاریخ همواره یکی از مناطق مهم مسکونی در آناتولی بوده.
وجود راههای حمل ونقل آسان ایلچه های فوق العاده و امکانات رفاهی اجتماعی توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
این موضوع بر روی شاخص های املاک این شهر تاثیر گذاشته .
علاوه بر این میتوانیم بگوییم که در ازمیر برای حمل و نقل راه حل های فوق العاده ارائه داده اند
هر وقت اراده کنید با بیسیم میتوانید خود را نقطه ی صفر شهر کنار سواحل دریا رسانده و دوچرخه سواری کنید.
خدمات اتوبوس و مترو نیز جزء محبوبترین وسیله های حمل و نقل شهری در ازمیر میباشد.
خرید خانه در ازمیر چه مزایایی دارد
یکی از مسایل مهمی که در هر خریدی در نظر گرفته می شود ارزش افزوده ای است که از آن خرید بدست می آید. خرید ملک هم از آن دسته خریدهایی است که هر کس شاید یک یا دو بار تجربه کند و جز مواردی است که همیشه ریسک های خود را دارد. در کشور ما بدلیل رشد این بازار همیشه سرمایه گذاری در بخش مسکن مطمئن بوده و حتی در زمان رکود بازار مسکن دارایی های ما رشد می کند. در ترکیه نیز بازار مسکن در سالهای اخیر با رونق بسیاری همراه بوده و سرمایه گذاری در بازار مسکن راهی مطمئن برای حفظ ارزش دارایی است.
هدف از ارائه این مطلب بررسی شاخص های مسکن و صرفا بررسی علمی این بازار نیست. بلکه برای کسانی که قصد مهاجرت یا سزمایه گذاری در ترکیه را دارند مختصری شرح این بازار را دادیم تا با خیال آسوده از اینکه آیا سرمایه ما در ترکیه رشد خواهد کرد یا آیا بعد از چند سال متضرر نخواهیم شد، اقدام به خرید ملک بکنند.
همانطور که پیداست شاخص مسکن در بازار ترکیه روند رو به رشدی را در ماههای اخیر داشته به نحوی که از ۲۶۶.۴ واحد در ماه ژوئن به ۲۶۸.۱ واحد در ماه جولای رسیده است.
اقامت از طریق خرید خانه
گزارش بانک مرکزی ترکیه
در زیر گزارش بانک مرکزی ترکیه مبنی بر شاخص قیمت خانه در ترمیه را نشان می دهد.
قبل از مطالعه لازم است تحلیلی کلی بر موضوع داشته باشیم
که صرفا نظر شخصی سایت ترک هوم لند است و موارد دقیق تر قابل مطالعه است.
با توجه به رشد قیمت خانه و ارزش خانه در ترکیه می توان در نظر گرفت که سرمایه گذاری
و خرید ملک در ترکیه اقدامی اقتصادی و همراه با ارزش افزوده است
و این آمار در ازمیر با رشد ۱۳.۳۰ درصدی بسیار اتفاق خوشایندی است
که برای سرمایه گذارای در ترکیه می تواند اتفاق بیفتد.
البته شاخص هدانیک دقیقا معادل با افزایش قیمت نیست و شاخص قیمت گذاری دوگانه است
که به طور خلاصه به آن اشاره خواهیم کرد.
در ضمن دلیل افت شاخص هدانیک در ماه آگوست را می توان به
کدورت میان روابط ترکیه و آمریکا بدلیل موضوع دستگیری تبعه آمریکا در خاک ترکیه نسبت داد
که این موضوع در حال حاضر مرتفع گردید و مجدد می توان انتظار رشد این شاخص را در ترکیه داشت.
خدمات محیطی و جانبی، معمولاً بر قیمتهای محصولات بازار تأثیر می گذارد.
روش قیمت گذاری دوگانه برای ارزیابی ارزش اقتصادی این گونه خدمات به کار گرفته می‌شود.
اقامت از طریق خرید خانه
شاخص هدانیک (قیمت گذاری دوگانه)
کاربرد این شاخص (روش) در آشکار کردن تأثیر ویژگی‌های محیطی در نوساناتی است که در قیمت‌گذاری محلی املاک و مستغلات اتفاق می افتد. این روش بسیاری اوقات برای تخمین هزینه‌ها استفاده می‌شود. این هزینه‌ها مرتبط است با:
- کیفیت کلی محیط در چارچوب آلودگی هوا، آلودگی آب و سر و صدا
- سازگاری‌های محیطی که شامل زیبایی‌های ظاهر ساختمان و نزدیکی به اماکن تفریحی مانند پارکها، ساحل و … هستند.
باید به این نکته توجه کرد که روش قیمت‌گذاری دوگانه بر این واقعیت استوار است که بهای کالاها در بازار برآمده از ویژگی‌های آنهاست. مثلاً بهای یک شلوار به عواملی چون راحتی، جنس پارچه استفاده شده، برند و خوش ترکیب بودن آن بستگی دارد. بنابراین ، روش حاضر به ما کمک میکند ارزش یک کالا را بر اساس تمایل مردم به پرداخت پول برای آن کالا – حتی زمانی که مشخصات آن تغییر میکند- تخمین بزنیم.
نمونه‌ای که بیش از همه مورد استفاده قرار می‌گیرد، بازار املاک و مستغلات است؛ جایی که ارزش دو ساختمان – که به گونه‌ای دیگر نیز قابل قیاس هستند- بر پایه امکانات محیطی گوناگون، تغییر میکنند. اگر افت قیمت برای ساختمان‌های اطراف زمین مرطوب، قابل اندازه‌گیری باشد؛ اختلاف قیمت مربوط به هزینه تحمیل شده از سوی زمین مرطوب است. این تمایل به پرداخت هزینه برای تمیزی و سکوت و آرامش محله‌ای ست که ساختمان مورد نظر در آن واقع است؛ مخصوصاً ساختمان‌های گران قیمت تر. روش‌های رگرسیون دوگانه برای ارزیابی و تخمین این تفاضلهای قیمتی استفاده می‌شود.
اقامت از طریق خرید خانه
خارجی ها چطورمیتوانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند؟
تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری
-افرادی که امکانات صنعتی را به ترکیه می رسانند یا خدماتی فوق العاده ای در زمینه های علمی، فنی،
اقتصادی، اجتماعی، ورزشی، فرهنگی و هنری ارائه می دهند و یا برای آنها وزارتخانه های مربوطه پیشنهادات خاصی ارائه می دهند.
-خارجیان و کسانی که دارای اجازه اقامت طبق قانون حفاظت از حقوق بین المللی افراد اند
و کسانیکه کارت آبی دارند ، همسر خارجی خود، فرزندان زیر سن قانونی یا وابستگان آنها یا همسرانشان هستند،
-افرادی که از نظر قانونی لازم است تابعیت ترکیه را بپذیرند
-خارجی هایی که به عنوان مهاجران در نظر گرفته می شوند، می توانند شهروندی ترکیه را به طور انحصاری
با تصمیم کابینه وزیران به دست آورند، در صورتی که چنین افرادی به دلیل امنیت ملی و نظم عمومی مشکل نداشته باشند.
– از سوی دیگر، خارجیانی که معیارهای زیر را برآورده می کنند، در این زمینه ارزیابی می شوند
و می توانند برای شهروندی ترکیه به طور انحصاری با تصمیم شورای وزیران درخواست دهند:
معیار های مورد نظر
۱. سرمایه گذاری ثابت با مبلغ ۵۰۰ هزار دلار آمریکایی ثابت شده توسط وزارت اقتصاد جمهوری ترکیه
۲. خرید ملک در ازمیر یا سایر شهرهای ترکیه با مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکایی
ثابت شده توسط وزارت شهرسازی و مسکن جمهوری ترکیه
با این شرط که ملک خریداری شده برای مدت حداقل سه سال به فروش نرسد.
۳. استخدام حداقل ۵۰ نفر اتباع ترکی ثابت شده توسط وزارت کارو امور اجتماعی جمهوری ترکیه
۴. نگهداری مبلغ حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکایی در یکی از بانکهای کشورترکیه ثابت شده
توسط اداره کنترل و امنیت بانکداری جمهوری ترکیه با این شرط که این مبلغ را تا مدت سه سال از بانک خارج نکنید.
۵. خرید حداقل سهم یک و ۵۰۰ هزار دلاری صندوق سرمایه گذاری سهامی و املاک ، ثابت شده
توسط هیئت مدیره بازار سرمایه گذاری ترکیه با شرایط عدم فروش برای مدت حداقل سه سال.
۶. مقررات مربوط به قانون شهروندی ترکیه به ماده ۲۰ اضافه شده است
که شرایط را برای دریافت استثنا تابعیت در ترکیه تنظیم می کند.
همچنین تصمیم گرفته شده تا برای آن عده خارجیانی که
انواع سرمایه گذاری های معین را در ترکیه میکنند نیز تابعیت جمهوری ترکیه داده شود.
براساس این قانون سرمایه گذاری در بخش املاک به شکل سهامی
با سرمایه گذاری یک ونیم میلیون دلار به شرط حفظ این سرمایه گذاری
برای مدت حداقل سه سال میتوان تابعیت جمهوری ترکیه را گرفت.
اقامت از طریق خرید خانه
