خرید ویلا در ازمیر

بسیاری از ما ایرانیان از اهمیت سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی با اقتصادی رو به رشد نسبت به ایران مطلع هستیم.

سرمایه‌گذاری ملکی خارجی هم فرصتی است که با کمک آن، نه تنها از سقوط ارزش سرمایه خود جلوگیری می‌کنیم، بلکه می‌توانیم آن را افزایش دهیم.

راه‌های سرمایه‌گذاری ملکی متفاوت و متنوعی وجود دارد اما مقاومت در برابر داشتن یک ویلای عالی در کشوری خارجی که همزمان سرمایه‌گذاری هم باشد و امکان اخذ شهروندی را داشته باشد نیز موضوعی وسوسه‌کننده است!

با این حال، با توجه به کاهش ارزش پول ملی و دشواری خرید املاک در کشورهای خارجی، از آنجا که به نظر می‌رسد این کار به پول بسیار زیادی نیاز داشته باشد، اکثر ما از این گزینه یعنی خرید ملک ویلایی در خارج از کشور صرف نظر می‌کنیم.

اگر شما نیز بر همین عقیده هستید، ما در این مطلب به شما نشان خواهیم داد که این تصور می‌تواند صحیح نباشد!

ما در اینجا به فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و به خصوص خرید ویلا در ازمیر اشاره خواهیم کرد و مزایا و شرایط آن را به طور کامل مرور خواهیم کرد.

 از آنجا که این کار بسیار حساس و نیازمند آگاهی بالایی است، مجموعه توران ازمیر یک راهنمای قدم به قدم برای خرید ملک در ترکیه برای شما تدارک دیده‌ است تا با خیالی آسوده، قدم در راه سرمایه‌گذاری بگذارید، پس در ادامه همراه ما باشید.

ایرانیان یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاران در بخش املاک و مستغلات ترکیه

در سال‌های اخیر، ایرانیان تبدیل به یکی از اصلی‌ترین سرمایه‌گذاران خارجی در صنعت املاک ترکیه شده‌اند.

بر اساس گزارش‌های موسسه آمار ترکیه، طی هفت ماهه نخست سال ۲۰۲۰، ایرانی‌ها با خرید ۳۱۶۸ خانه در ترکیه، بالاتر از شهروندان کشورهایی مانند روسیه، آذربایجان، عراق، افغانستان و یمن، بیشترین املاک مورد معامله در ترکیه را به نام خود ثبت کرده‌اند.

عوامل زیادی در این اشتیاق برای سرمایه‌گذاری دخیل هستند.

مهمترین عامل، حمایت‌های دولت از سرمایه‌گذاران خارجی است. ترکیه در سال ۲۰۱۶ برنامه‌ای مشابه با کشورهای پیشرفته جهان ایجاد کرد که اجازه می‌دهد تا شهروندی ترکیه را از طریق سرمایه گذاری ملکی در این کشور دریافت کنید.

در ابتدا حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ملکی برای کسب اقامت، یک میلیون دلار بود که در ۲۰۱۸، دولت ترکیه با کاهشی چشمگیر آن را ۲۵۰ هزار دلار تعیین کرد.

این رقم در سال ۲۰۲۲ به ۴۰۰ هزار دلار رسید. و در سال ۲۰۲۳ نیز با همان مبلغ ادامه یافته است.

این اتفاق، امکان خرید ملک به ویژه خرید ویلا در ازمیر را برای بسیاری از ایرانیان فراهم کرد، به خصوص با در نظر گرفتن این نکته که قیمت مسکن در ترکیه به نسبت برخی مناطق و شهرهای ایران نسبتا همسان یا حتی در برخی مواقع  کمتر است.

اما این تمام تسهیلات ترکیه برای سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها نبود.

در کنار این عوامل، سهولت سفر ایرانیان به ترکیه نسبت به سایر کشورهای همسایه و داشتن اقتصادی با آینده روشن، از دیگر دلایل جذابیت این کشور برای ایرانیان است.

فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه

برخلاف اغلب کشورهای منطقه ما، اقتصاد ترکیه گویای این است که  آینده درخشانی را پیش رو دارد.

کافیست همین حالا به بازار خودمان در ایران توجه کنیم و میزان برندهای ترکیه‌ای یا مونتاژ ترکیه‌ای را رصد کنیم:

• برندهای بسیاری در حوزه لوازم‌خانگی مثل بلومبرگ، بکو، وستل، آرچلیک، بوش ترکیه، کنوود ترکیه و …..
• برندهای پوشاک مثل ال‌سی‌وایکیکی، ماوی و ….
• برندهای مواد غذایی مثل اتی، اولکر، نوتلای ترکیه و ….
• برندهای حوزه ام‌دی‌اف و لوازم چوبی و مبلمان از آ ج ت گرفته تا ایستکبال و …

ترکیه علاوه بر ایران به ده‌ها کشور دیگر دور و نزدیک مشغول صادرات برندهای حوزه‌های مختلف خود است و این نشان از رشد اقتصادی این کشور به عنوان یک برند جغرافیایی است.

با این حال، در میان همه فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور، بازار املاک مسکونی در جایگاه ویژه‌تری قرار دارد.

شاید غافلگیر شوید اگر بدانید که ترکیه به مانند چین و ایالات متحده آمریکا که بزرگترین اقتصادهای جهان هستند، جزو جذاب‌ترین و پررونق‌ترین بازار املاک دنیا  است!

دلایل زیادی برای این جایگاه بسیار مهم وجود دارد.

• ترکیه به دلیل امکانات حمل و نقل مدرن
• جاذبه‌های گردشگری تاریخی و طبیعی بسیار
• مراکز تفریحی و تجاری پیشرفته
•  آب و هوای مطلوب، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بخش املاک است.                                                                                  علاوه بر این، ترکیه دارای موقعیت جغرافیایی فوق‌العاده است؛ این کشور دروازه ورود به اروپا از سمت شرق بوده و بسیاری از کشورهای مهم منطقه را به یکدیگر مرتبط می‌کند.

با این حال، اگر علاقمند به سکونت دائم در این کشور نبوده و تنها مایل به افزایش سرمایه هستید، ترکیه باز هم یک گزینه عالی برای شما است.

با توجه به برنامه‌های اقتصادی کلان این کشور، ترکیه به بهترین شکل از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال می‌کند. نرخ مناسب مالیات به نسبت اروپا و وام‌های تسهیل‌ کننده، تنها بخشی از این حمایت‌ها است.

با خرید ویلا در ازمیر، در صورت گرفتن شهروندی ترکیه شما همچنین امکان دارید که ویلای خود را اجاره دهید.

نرخ جذاب اجاره ویلا در ازمیر و اطراف آن، درآمد ماهیانه و سالانه بسیاری برای شما ایجاد خواهد کرد.

همه این موارد، ترکیه و به خصوص ازمیر را تبدیل به یکی از مطلوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری برای ایرانیان در جهان کرده است.

چرا خرید ویلا به نسبت آپارتمان مزایای بیشتری دارد؟

بازارهای املاک در کشورهای مختلف بعد از دوران همه‌گیری کووید ۱۹ دچار تغییرات مهمی شده است.

تجربه دوران قرنطینه به همه ما نشان داده که زندگی طولانی ‌مدت در آپارتمان‌ها تا چه اندازه می‌تواند آزاردهنده باشد. به همین دلیل، تقاضای خرید ویلاها به طور چشمگیری افزایش یافته و باعث رشد فراوان سرمایه‌گذاری روی این نوع از ملک شده است.

ویلاها مزایای بسیاری نسبت به آپارتمان‌ها دارند. ما این مزایا را با توجه به شرایط کشور ترکیه برای شما شرح خواهیم داد تا ببینید چرا خرید ویلا در ازمیر یک گزینه فوق‌العاده برای شما خواهد بود.

حریم خصوصی بیشتر

با توجه به هشدارهای متخصصین به ویژه روانشناسان و جامعه‌شناسان در مورد معایب زندگی در آپارتمان‌ها، امروزه بسیاری از کشورها در تلاش هستند به جای ساخت شهرک‌های آپارتمانی و برج‌های مسکونی بلند بالا، دوباره به سمت خانه‌های ویلایی برگردند.

یکی از معایب اصلی آپارتمان‌ها، فقدان حریم خصوصی مناسب است. این عامل، به خصوص در مورد کسانی که علاقمند به سکونت در کشورهای خارجی هستند، بیشتر نیز می‌شود.

به دلیل تفاوت‌های فرهنگی میان ملت‌ها، تاثیر همسایه‌ها حائز اهمیت مضاعفی می‌شود.

امکانات بیشتر در خانه شخصی خود

آنچه که یک ویلا را از آپارتمان متمایز می‌کند، داشتن زمین و حیاط شخصی است. شما در ویلا فضای بیشتری در اختیار دارید که می‌توانید از آن برای ساخت زمین بازی برای کودکان خود، یک آلاچیق زیبا برای گذران ایام فراغت، داشتن باغچه برای کشاورزی و امکاناتی از این دست، استفاده کنید.

جدای از این‌ موارد، خانه‌های ویلایی معمولاً دارای امکانات بیشتری در فضای درونی، مانند اتاق خواب‌ها یا سرویس‌های بهداشتی بزرگتر و بیشتر نیز هستند که خود مزیت بزرگی است.

فرصت‌های بهتر برای فروش و اجاره

اگر به خرید ویلا در ازمیر تنها برای سرمایه‌گذاری فکر می‌کنید و قصد اقامت دائمی در ترکیه را ندارید، با این حال، باز هم خرید ویلا برای شما مناسب‌ است.

مهمترین دلیل نیز، افزایش استقبال مردم برای خرید خانه‌های ویلایی است که باعث افزایش قیمت خانه و سود شما می‌شود.

همچنین فرصت‌های اجاره ویلاها نسبت به آپارتمان‌ها به طور قابل توجهی بهتر است. معمولاً افرادی که متقاضی اجاره ویلای شما هستند، به دلیل اختلاف قیمت بین ویلا و آپارتمان، دارای طبقه اقتصادی و فرهنگی بالاتری هستند و خیالتان بابت سکونت آنها در ویلا راحت‌تر است.

بهترین شهر ترکیه برای سرمایه‌گذاری

تا به اینجا ما از مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه و خرید ویلا در این کشور گفتیم. اما یک سوال مهم باقی می‌ماند؛ چرا از میان تمام شهرهای ترکیه، ما خرید ویلا در ازمیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم؟

پاسخ‌های زیادی به این پرسش وجود دارد اما در اینجا به چند نکته مهم در مورد ازمیر اشاره خواهیم کرد.

ازمیر شهری بندری در غرب ترکیه است و با توجه به جمعیتی حدود به چهار و نیم میلیون نفر، سومین شهر پرجمعیت ترکیه پس از استانبول و آنکارا است.

این شهر با توجه به قدمت تاریخی و همچنین بهره‌مندی از جاذبه‌های گردشگری، تفریحی و تجاری بسیار، تبدیل به یکی از قطب‌های سرمایه‌گذاری شده است و دورنمای اقتصادی آن بسیار درخشان است.

با این وجود، ازمیر به نسبت شهرهایی مانند استانبول هزینه‌های معقول‌تری دارد، به ویژه قیمت مسکن، به نسبت استانبول به طور قابل توجهی کمتر باشد.

 احتمالا این مسئله چندان طولانی نخواهد بود چرا که با افزایش سرمایه‌گذاری‌های خارجی در این شهر، به زودی ازمیر نیز دارای شهرتی جهانی خواهد شد.

هر چند آینده سایر شهرهای ترکیه نیز روشن بوده اما سرعت رشد اقتصادی در ازمیر بالاتر از برخی دیگر شهرها خمین زده شده است.

دقیقاً به همین دلیل است که سرمایه‌گذاری در ازمیر در کوتاه مدت و بلند مدت، سود بیشتری را به شما خواهد داد.

راهنمای قدم به قدم خرید ویلا در ازمیر

همه ما از جذابیت سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی آگاه هستیم اما همچنین می‌دانیم که این یک کار حساس است.

با هر تصمیم ناآگاهانه‌ای که در مورد خرید ملک در ترکیه اتخاذ کنید، ممکن است کل سرمایه خود را از دست رفته ببینید.

با این حال نگران نباشید!

ما در اینجا یک راهنمای کامل خرید ویلا در شهر زیبای ازمیر فراهم کرده‌ایم که با رعایت اصول آن، می‌توانید یک سرمایه‌گذاری امن و سودآور داشته باشید.

قدم اول- یک مشاور مناسب بیابید

لطفاً به یاد داشته باشید که پیش از هر اقدامی در دنیای سرمایه‌گذاری، باید با متخصصین مشورت کنید.

مهم نیست که چه مقدار تجربه خرید و فروش ملک در ایران را داشته باشید، معامله املاک در کشورهای دیگر به طور کلی متفاوت است. پس قبل از اینکه تصمیمی بگیرید، به خوبی با متخصصین مختلف مشورت کنید.

قدم دوم- با یک موسسه معتبر قرارداد امضا کنید

بعد از اینکه مشورت‌های لازم را برای خرید ملک دریافت کردید، نوبت آن است که با یک موسسه با تجربه و خوشنام قرارداد امضا کنید.

خرید ویلا در ازمیر نیازمند سطح بالای دانش حقوقی و اقتصادی است که مسلماً به تنهایی از پس آن بر نخواهید آمد.

با این حال، از آنجا که موسسات نامعتبر بسیاری وجود دارند، انتخاب یک موسسه عالی، مهمترین اقدام شما خواهد بود.

قدم سوم- میزان سرمایه خود را مشخص کنید

هر چند قیمت مسکن در ترکیه به صورتی است که بخشی از ایرانیان در داخل کشور امکان سرمایه‌گذاری در این کشور را دارند، اما برای اینکه بهترین سرمایه‌گذاری را با پول خود انجام دهید، باید در ابتدا یک مقدار مشخص را برای سرمایه‌گذاری تعیین کنید و آن را با شرکت طرف قرارداد خود هماهنگ کنید.

قدم چهارم- شهر و منطقه خرید ویلا را انتخاب کنید

شهرهای مختلف ترکیه برای سرمایه‌گذاری شما ایده‌آل هستند. پس در ابتدا باید مشخص کنید که قصد دارید در کدام شهر ملک بخرید. بعد از آن، باید آن منطقه‌ای که ویلای شما در آن قرار دارد را تعیین کنید.

منطقه ملک شما بسیار بر قیمت و رشد اقتصادی آن تاثیرگذار خواهد بود. برای مثال، ازمیر دارای مناطق مختلف اداری، تفریحی، تاریخی و تجاری است که هر کدام مزایای مربوط به خود را دارند.

قدم چهارم- نوع ملک مورد نظر را مشخص کنید

درست است که ما در این مطلب به معرفی مزایای خرید ویلا در ازمیر پرداختیم اما واقعیت این است که سرمایه‌گذاری در سایر املاک مانند آپارتمان‌ها، برج‌ها و مغازه‌ها نیز سودآور است.

انتخاب نوع ملک بسته به نیازها و اهداف شما دارد، پس پیش از خرید ملک، حتماً به خوبی در مورد آن فکر کنید.

قدم پنجم- در صورت امکان از ملک بازدید حضوری داشته باشید

اگر امکان سفر به ترکیه را دارید، بهتر است که به ترکیه و شهر مورد نظر سفر کرده تا ضمن استفاده از یک تفریح مناسب، از ملک خود نیز بازدید کرده باشید.

در غیر اینصورت اکیداً توصیه می‌کنیم که از یک فرد مطمئن بخواهید که ملک مورد نظر را بررسی کند. البته اگر با یک موسسه معتبر قرارداد بسته باشید، دیگر جای نگرانی نیست و می‌توانید با خیال راحت مراحل بعدی را طی کنید.

قدم ششم – با مشاور اقتصادی متخصص در ترکیه در مورد آینده ملک مشورت کنید

اگر قصد سکونت و اقامت در ترکیه را ندارید و تنها به دلیل سرمایه‌گذاری در ترکیه ملک می‌خرید، پس حتماً با متخصصین اقتصادی در مورد نحوه استفاده و آینده ملک خود مشورت کنید.

برای مثال، اگر قصد دارید در آینده‌ای نه چندان دور ملک خود را بفروشید یا آن را اجاره دهید، باید از قیمت و شرایط فروش و اجاره و عوامل موثر بر آن باخبر باشید تا بهترین تصمیم ممکن را بگیرید.

سخن پایانی

امروزه خرید ملک در ترکیه تبدیل به یکی از مهمترین راهکارهای ایرانیان برای سرمایه‌گذاری خارجی شده است، اما متاسفانه عدم برخورداری از اطلاعات کافی در برخی از سرمایه‌گذاران، فرصت سو استفاده را برای سودجویان و کلاهبرداران فراهم کرده است.

به همین دلیل پیش از هر اقدامی، لازم است به اندازه کافی  به تحقیق و مشورت بپردازید.

ما در این مطلب، یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری، یعنی خرید ویلا در ازمیر را به شما معرفی کردیم.

ما ضمن مروری بر شرایط سرمایه‌گذاری در ترکیه و آینده اقتصادی این کشور، به مهمترین مزایای خرید ویلا به نسبت سایر املاک اشاره کردیم.

با این حال، از آنجا که سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی بسیار پیچیده به نظر می‌رسد، ما یک راهنمای گام به گام برای خرید ملک در ترکیه را برای شما فراهم کردیم تا با کمک آن بتوانید یک سرمایه‌گذاری امن و سودآور را تجربه کنید.

درباره مجموعه توران ازمیر بیشتر بدانید