مشارکت در ساخت و ساز در ازمیر ترکیه در سال ۲۰۲۳
بسیاری از عزیزانی که قصد مهاجرت موقت یا دائمی به ترکیه را دارند علاقه‌مند هستند که در صنعت ساخت‌وساز دستی بر آتش داشته باشند.
ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه نیز با توجه به سرعت بالای پیشرفت و جمعیت ۴.۵ میلیون‌نفری‌اش حتما یکی از گزینه‌های جذاب برای این مورد خواهد بود.
پس اگر شما هم از جمله افرادی هستید که به چنین چیزی می‌اندیشید تا پایان این مطلب ما را همراهی کنید.
چطور در ازمیر در ساخت و ساز مشارکت کنیم؟
حتما پیش از این درباره ساخت‌وساز به صورت مشارکتی چیزهایی شنیده‌اید چرا که سالهاست این موضوع در ایران هم رواج دارد.
اما این بار قصد داریم کمی درباره ساخت و ساز مشارکتی در ازمیر ترکیه برای‌تان بگوییم.
همان‌‌طور که می‌دانید مشارکت در ساخت، نوعی ساخت و ساز است که در آن یک طرف ملک یا زمین کلنگی را در اختیار سازنده می‌گذارد و بعد از ساخت, سازنده بر حسب توافق اولیه ,سهم خود را از پروژه به‌عنوان شریک برمی‌دارد.
شما هم چنانچه قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید میتوانید در یکی از این دو حالت وارد این روش شوید:
۱. ملکی کلنگی را در شهر ازمیر ترکیه خریداری کرده و آن را به یک سازنده برای ساخت به مشارکت بدهید
۲. صاحب زمینی کلنگی یا خالی را پیدا کرده و شما با توجه به سرمایه و تخصص‌تان با او برای ساخت ملک‌اش مشارکت کنید
حال ممکن است شما تجربیاتی در این خصوص از ایران داشته باشید اما احتمالا خودتان هم به خوبی می‌دانید که انجام این‌کار در کشوری دیگر به طور مثال در ترکیه پیچیدگی‌ها و تفاوت‌های خاص خودش را دارد.
هزینه ساخت و ساز در ازمیر
پس در اولین گام اگر واقعا به این موضوع می‌اندیشید پیشنهاد می‌کنیم که با دوستان ما در بخش املاک و حقوقی توران ازمیر ارتباط بگیرید.
توران ازمیر با توجه به شناخت کافی از قوانین ساخت‌وساز در ترکیه و علی‌الخصوص شناخت مناطق ازمیر حتما شما را در این مسیر راهنمایی تخصصی می‌کند.
ضمن این که شما اگر قرار باشد به عنوان سرمایه‌گذار یک ملک کلنگی بخرید برای یافتن یک سازنده به‌نام و قدرتمند نیز میتوانید روی مشورت دپارتمان ملکی توران ازمیر حساب ویژه باز کنید.
نکات کلیدی در امر مشارکت
مشارکت در ساخت, گذشته از دورنمای پرسودی که برای طرفین به همراه دارد, البته ناگفته نماند که ریسک‌های قابل‌توجهی را هم متوجه طرفین می‌کند.
اگر می‌خواهید یک قرارداد مشارکتی سالم و بی‌‌دردسر در ازمیر ترکیه داشته باشید, برای شما نکاتی مهم را ذکر می‌کنیم که رعایت این‌ها می‌تواند موفقیت مشارکت شما را تا حد زیادی تضمین کند.
- هرگز بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید؛ زیرا بیشتر سازنده‌ها در امر مشارکت خبره بوده و قرارداد را به سود خود تنظیم می‌کنند.
- حواستان باشد معمولا تمام هزینه‌های ساخت ساختمان در ترکیه, اعم از هزینه‌های شهرداری, سازمان‌های مربوطه، نقشه‌کشی و …. بر عهده سازنده است.
- اطلاعات جامعی در خصوص سابقه سازنده‌های ترکیه‌ای کسب کنید؛ زیرا برخی از آن‌ها سابقه درخشانی در امر مشارکت ندارند. هرچند ممکن است زبان‌بازان حرفه‌ای باشند.
- اگر در بخشی از ملکی که شما دارید یا خریده‌اید واحد تجاری به‌عنوان اجاره وجود دارد حتما با مستأجر به صورت قانونی یا توافقی کسب تکلیف کنید. قوانین مستاجران املاک تجاری در ترکیه با ایران بسیار متفاوت هستند.
مطلب خرید املاک تجاری در ترکیه را مطالعه نمایید.
- مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین بر اساس قیمت املاک نوساز منطقه و هزینه ساخت است و از این جمله مواردی است که گاها نیاز چانه‌زدن‌های تخصصی دارد.
- در نوع نقشه و معماری دخالت داشته باشید و همه کار را به سازنده نسپارید و اگر تخصصی در این مورد ندارید از مشاوران بهره ببرید.
- توجه داشته باید که فسخ قرارداد, پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریباً غیر ممکن است.
- سازنده در بسیاری از موارد و مراحل ساخت و ساز نیازمند امضای مالک است, بنابراین هیچ اقداماتی بدون حضور شما نباید انجام شود.
- معمولا تا زمان بهره‌برداری از ساختمان در صورتی که ملکتان مسکونی کلنگی بوده باشد، سازنده ترکیه‌ای موظف است مکانی برای شما تأمین کند.
مطلب خرید آپارتمان در ازمیر را مطالعه نمایید.
- تا حد امکان به‌تمام جزییات قانونی و حیاتی ساخت و ساز ملک در ازمیر ترکیه واقف باشید و زیر بار امضای هر نکته‌ای که سازنده آن را برای شما شرح نمی‌دهد نروید.
- گاهی به پروژه سر بزنید و از روند کار اطلاع کسب کنید. حضور سر پروژه حق شما است.
- به پروژه‌هایی که سازنده سال‌های پیش آن‌ها را به‌صورت مشارکتی یا حقیقی در جای جای ترکیه ساخته سری بزنید؛ این پروژه‌ها نشانگر هویت حرفه‌ای سازنده هستند.
- اگر هیچ گونه اطلاعاتی از فرآیند ساخت‌وساز در ازمیر ترکیه ندارید یک فرد صاحب صلاحیت را وکیل خود کنید..
- مدارک ساختمان هویت اصلی ملک شماست. آن‌ها را همین‌ٓطوری و بدون دلیل در اختیار سازنده برای دریافت وام و تسهیلات بدون صلاح‌دید کارشناس قرار ندهید.
- برخی از سازنده‌ها در خصوص دارایی‌هایشان بزرگ‌نمایی بیش از حد می‌کنند. حتماً اطلاعاتی در خصوص دارایی‌‌های سازنده کسب کنید.
- قرارداد را ترجیحا در یک محیط حقوقی در ترکیه انجام داده و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.
- باید تمامی توافقات و گفته‌ها به‌صورت کتبی صورت جلسه شده و به امضای طرفین برسد.
- مورد معامله باید شفاف و بر اساس قانون معلوم و فاقد هرگونه جای دور زدن قانون باشد.
- سازنده باید جرائم ساختمانی تخلف از قوانین را پرداخت کند.
- تمام مسائل مطرح‌شده از سوی سازنده را به کارشناس مشارکت در ازمیر ترکیه در ساخت‌وساز انتقال دهید.
- در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری‌های ترکیه و شهر ازمیر ذکر شده در سند) توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید.
- در هیچ نشستی بدون کارشناس مشارکت در ساخت حضور نداشته باشید و فراموش نکنید شاید مشارکت در ساخت برای شما اولین بار باشد اما قطعا برای سازنده اولین بار نیست.
- قراردادهایی که دارای چند سازنده هستند باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به‌تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده‌ها باشد.
- ترجیحا به دنبال یک سازنده باشید( یک شخص یا یک شرکت) تا چند سازنده، چراکه تعدد افراد اجماع نظر را مشکل می‌کند.
- بنگاه‌های مشاوران املاک صرفا مکان‌هایی فوق‌امن برای عقد قرارداد یا انتخاب سازنده نیستند مگر شخص مشاور, با سابقه و امینی را بشناسید.
- امید است مطالب بالا به شما در انتخاب یک سازنده خوب برای مشارکت کمک کرده باشد.
- ضمنا چنانچه به هر نحوی قصد خرید ملک، آپارتمان، اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه را دارید پیشنهاد می‌کنیم به مطلب زیر هم نگاهی بیندازید
درباره توران ازمیر
مجموعه مشاوره‌ای توران‌ازمیر با هدف ساده‌سازی خدمت‌رسانی در حوزه اصلی مهاجرت به هموطنان عزیز پنج‌سال پیش از این با پشتوانه و تجربه دوازده‌سال فعالیت در شهر ازمیر راه‌اندازی شد.
در این مجموعه, هر آنچه که از زمان تصمیم به مهاجرت یا سفرهای بلندمدت به شهر زیبای ازمیر نیاز است را در نظر گرفته‌ایم.
این خدمات شامل:
قوانین و نیازهای دریافت اقامت یکساله یا شهروندی ترکیه
چگونگی خرید ملک مسکونی و تجاری
خدمات صرافی و چگونگی تبدیل ريال یا بیت کوین به دلار یا لیر ترکیه
خریدن ماشین در ترکیه
ترجمه مدارک، امور حقوقی
اطلاعاتی درباره مراکز خرید و تفریحی, فستیوال‌ها و مراکز اقامتی
تا آنچه که در زندگی روزانه بدان می‌اندیشیم مانند کار و شغل مناسب, مدرسه، کالج، دانشگاه و آینده فرزندمان, بیمه‌های مناسب, بازارهای هفتگی, پارکها و برنامه‌های دورهمی, همه و همه می‌شوند
بیانیه ماموریت توران‌ازمیر
ارائه خدماتی در حوزه مهاجرت ایرانیان به ازمیر با این تفاوت که ما به این اصول پایبند هستیم:
- حمایت همه‌جانبه از موکلان خود که شما عزیزان هستید
- ایجاد و حفظ اعتماد متقابل که در مورد کسب‌وکار ما شاید از مهم‌ترین اصول باشد
- خلق فضای صمیمت با شما موکلان و مشتریان عزیز
- تخصص در انجام امور مهاجرتی (ملکی، حقوقی، مالی، تحصیلی)
اطلاعات دسترسی از طریق موبایل و واتساپ به مجموعه توران ازمیر
۹۰۵۵۳۸۳۴۴۴۱۰+
۹۰۵۳۱۸۴۵۲۲۴۸+
آدرس:
۶۰۷۶/۴
sokak-park mandalin- No 4- D.6 imbatl mah-
front side of Medical Point Karsiaka/, Izmir, Turkey
بله، اتباع خارجی، اعم از ایرانیان، می توانند در ترکیه به ساختمان سازی بپردازند. تنها شرایط و قوانینی موجود هستند که بایستی به طور کامل رعایت شوند.
بله به خصوص در سال های اخیر که با رشد قابل توجهی رو به رو بوده است؛ سودآوری و کسب درآمد از سرمایه گذاری در ساخت و ساز در ترکیه امری امکان پذیر است، تنها باید به شرکت سازنده و موقعیت ساخت ملک توجه کرد.
کاملا بستگی دارد که کدام منطقه و شهر در ترکیه را برای ساختمان سازی انتخاب کرده باشید. همچنین نوع ملک، متراژ، امکانات و … باید پیش از ساخت و ساز در نظر گرفته شود. با توجه به نوسان قیمت ها در حال حاضر نمی توان قیمتی قطعی ذکر کرد.
