مشارکت در ساخت و ساز
آیا خانه یا زمین کلنگی دارید و مایل هستید که آن را به آپارتمانی شیک تبدیل کنید, اما با کمبود بودجه و تخصص لازم برای بهسازی و نوسازی آن روبه‌رو هستید؟
آیا با وجود داشتن بودجه, تخصص و تجربه کافی برای ساخت ملک, مبلغ کافی برای خرید زمین مناسب را ندارید؟
اگر این‌طور است به شما ساخت و ساز مشارکتی را توصیه می‌کنیم . مشارکت در ساخت نوعی ساخت و ساز است که در آن یک طرف ملک یا زمین کلنگی را در اختیار سازنده می‌گذارد و بعد از ساخت, سازنده بر حسب توافق اولیه ,سهم خود را از پروژه به‌عنوان شریک برمی‌دارد.
اگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالکی برای مشارکت در ساخت هستید حتماً به تمامی موارد قانونی این نحو ساخت توجه کنید.
اگرچه میزان سهم مالک و سازنده در تمامی پروژه‌ها تعیین نشده و این قرارداد توافق مابین دو نفرِ است اما می توانید با دریافت مشاوره از تیم متخصص توران ازمیر اطلاع دقیقی از قراردادهای مشابه پروژه خودتان در منطقه کسب کنید.
نکات کلیدی در امر مشارکت
مشارکت در ساخت, گذشته از دورنمای پرسودی که برای طرفین مشارکت به همراه دارد, ریسک‌های قابل‌توجهی را هم متوجه طرفین می‌کند. اگر می‌خواهید یک قرارداد مشارکتی سالم و بی‌‌دردسر داشته باشید, برای شما نکاتی مهم را ذکر می کنیم که رعایت این ها می‌تواند موفقیت مشارکت شما را تضمین کند.
- بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید؛ زیرا بیشتر سازنده‌ها در امر مشارکت خبره بوده و قرارداد را به سود خود تنظیم می‌کنند.
- تمام هزینه‌های ساخت ساختمان, اعم از هزینه‌های شهرداری , نقشه‌کشی بر عهده سازنده است.
- اطلاعات جامعی در خصوص سابقه سازنده کسب کنید؛ زیرا برخی از آن‌ها سابقه درخشانی در امر مشارکت ندارند.
- اگر در بخشی از ملک شما واحد تجاری به‌عنوان سرقفلی وجود دارد از مستأجر به صورت قانونی یا توافقی کسب رضایت کنید.
- مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین بر اساس قیمت املاک نوساز منطقه و هزینه ساخت است.
- در نوع نقشه و معماری دخالت داشته باشید و همه کار را به سازنده نسپارید و اگر تخصصی در این مورد ندارید از مهندسان مشاور ما در توران ازمیر بهره ببرید.
- توجه داشته باید که فسخ قرارداد, پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریباً غیر ممکن است.
- فسخ قرارداد مشارکت بعد از تخریب تقریباً غیر ممکن است.
- به دنبال سازنده ذی‌صلاح با سابقه خوب باشید؛ چرا که این سازنده به تمام اخلاق حرفه‌ای واقف است.
- سازنده نیازمند امضای مالک است, بنابراین هیچ اقداماتی بدون حضور شما نباید انجام شود.
- تا زمان بهره‌برداری از ساختمان سازنده موظف است مکانی برای شما تأمین کند.
- به‌تمام جزییات واقف باشید و زیر بار امضای نکاتی که سازنده آن را برای شما شرح نمی‌دهد نروید.
- گاهی به پروژه سر بزنید و از روند کار اطلاع کسب کنید. حضور سر پروژه حق شما است.
- به پروژه‌هایی که سازنده سال‌های پیش آن‌ها را به‌صورت مشارکتی یا حقیقی ساخته سری بزنید؛ این پروژه‌ها هویت حرفه‌ای سازنده را مشخص می‌کند.
- اگر اطلاعی از ساخت‌وساز ندارید یک فرد صاحب صلاحیت را وکیل خود کنید.
- ملک خود را به کسانی که برای اولین بار است وارد حرفه مشارکت شده‌اند نسپارید. مگر اینکه از توانمندی وی آگاه هستید.
- مدارک ساختمان هویت ملک شماست مدارک را در اختیار سازنده برای دریافت وام و تسهیلات بدون صلاح‌دید کارشناس قرار ندهید.
- برخی از سازنده‌ها در خصوص دارایی بزرگ‌نمایی می‌کنند. حتماً اطلاعاتی در خصوص دارایی سازنده کسب کنید.
- قرارداد را در یک محیط حقوقی انجام داده و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.
- باید تمامی توافقات و گفته‌ها به‌صورت کتبی صورت جلسه شده و به امضای طرفین برسد.
- مورد معامله باید شفاف و بر اساس قانون معلوم باشد.
- سازنده باید جرائم ساختمانی تخلف از قوانین را پرداخت کند.
- برخی از سازندگان دلالانی بیش نیستند. فقط به دنبال سازنده ذی‌صلاح باشید.
- تمام مسائل مطرح‌شده از سوی سازنده را به کارشناس مشارکت در ساخت انتقال دهید.
- در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری ذکر شده در سند) توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید.
- در هیچ نشستی بدون کارشناس مشارکت در ساخت حضور نداشته باشید و فراموش نکنید شاید مشارکت در ساخت برای شما اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.
- قراردادهایی که دارای چند سازنده است باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به‌تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده‌ها باشد.
- به دنبال یک سازنده باشید تا چند سازنده چراکه تعدد افراد اجماع نظر را مشکل می‌کند.
- بنگاه‌های مشاوران املاک به صرف اسم, هویت کامل و امینی برای عقد قرارداد یا انتخاب سازنده نیستند مگر شخص مشاور, با سابقه و امین شما باشد.
- هرگز بسازبفروش‌های بد ساز و بدنام را وارد قرارداد مشارکت نکنید برخی از آن‌ها در امر ساخت‌وساز و ارائه حق حقوق شما اخلاق حرفه‌ای ندارند.
بله، اتباع خارجی، اعم از ایرانیان، می توانند در ترکیه به ساختمان سازی بپردازند. تنها شرایط و قوانینی موجود هستند که بایستی به طور کامل رعایت شوند.
بله به خصوص در سال های اخیر که با رشد قابل توجهی رو به رو بوده است؛ سودآوری و کسب درآمد از سرمایه گذاری در ساخت و ساز در ترکیه امری امکان پذیر است، تنها باید به شرکت سازنده و موقعیت ساخت ملک توجه کرد.
کاملا بستگی دارد که کدام منطقه و شهر در ترکیه را برای ساختمان سازی انتخاب کرده باشید. همچنین نوع ملک، متراژ، امکانات و … باید پیش از ساخت و ساز در نظر گرفته شود. با توجه به نوسان قیمت ها در حال حاضر نمی توان قیمتی قطعی ذکر کرد.
