توران ازمیر - مشاوره خرید ملک در ازمیر و سرمایه گذاری در ترکیه

جدیدترین خبرهای دنیای املاک

گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک

اقامت ترکیه برای ایرانیان

ترکیه یکی از کشورهای همسایه ایران است و از لحاظ ارزش پولی و فرهنگی به ایران نزدیک است. به همین خاطر اخذ اقامت ترکیه برای ایرانیان محبوبیت بیشتری نسبت به سایر کشورها برای مهاجرت دارد.

سازگار شدن با زندگی در ترکیه سریع‌تر از زندگی در سایر کشورها رخ می‌دهد.

محبوب‌ترین روش اخذ اقامت برای ایرانیان، اخذ اقامت ترکیه با خرید یا اجاره خانه در ترکیه (البته فقط در برخی مناطق با تمکن مالی) است.

بنابراین در این مقاله جنبه‌های مختلف این روش اقامتی را به صورت کامل بررسی خواهیم کرد. سعی می‌کنیم تمام نکات و شرایط خرید خانه در ترکیه را مورد پوشش قرار دهیم.

پاسپورت ترکیه

شهروندی ترکیه

اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان

معمولا یکی از سوالاتی که پرسیده می‌شود این است که آیا اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان نیز امکان پذیر است؟

باید بگوییم که دریافت اقامت ترکیه با خرید مسکن، در شهرهایی مثل استانبول و ازمیر باید حداقل ۷۵۰۰۰دلار به صورت رسمی باشد.

یعنی اگر شما خانه‌ای را به صورت رسمی و قانونی حداقل ۷۵۰۰۰دلار در ترکیه خریداری نمایید، شامل اقامت ترکیه می‌شوید. بنابراین اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان (بالای ۷۵۰۰۰دلار در شهرهای بزرگ و بالای ۵۰۰۰۰درشهرهای کوچک)در ترکیه امکان‌پذیر است.

اما اگر قصد دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک را دارید، باید حتما خانه‌ای با ارزش بیش از ۴۰۰ هزار دلار ( در زمان ویرایش این مقاله حدود ۱۳ میلیارد تومان) خریداری کنید.

یا اینکه مجموع قیمت خانه‌های خریداری شده توسط شما بیش از ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار باشد.

اخذ اقامت تركيه با خريد آپارتمان نیز امکان پذیر است ؟

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید مسکن هیچ محدودیتی در نوع خانه خریداری شده وجود ندارد.

شما می‌توانید در ترکیه آپارتمان و یا ویلا خریداری کنید.

اخذ اقامت تركيه با خريد آپارتمان کاملا امکان‌پذیر است.

همچنین شما می‌توانید چند آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه خریداری کنید و با اجاره دادن همه آن‌ها به کسب درآمد بپردازید.

اگر شما جز آن دسته سرمایه‌گذارانی هستید که به خرید و فروش ملک علاقه دارید، خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه هم می‌تواند برای شما سود در پی داشته باشد.

 هم اینکه اگر مجموع قیمت خانه‌های خریداری شده توسط شما بیش از ۴۰۰ هزار دلار شود. می‌توانید شهروندی  و پاسپورت ترکیه را نیز دریافت کنید.

اگر مایل به دریافت اقامت دائم، حق شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه برای خود و اعضای خانواده هستید، خرید ملک در ترکیه را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

 

خرید ملک در ترکیه

اگر می‌خواهید بدون محدودیت تجارت کنید، ارتباط خود را با دنیا حفظ کرده و با پرداخت حداقل هزینه، پاسپورتی معتبرتر از پاسپورت کنونی‌تان برای خود و خانواده‌تان تهیه کنید پیشنهاد ما به شما خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت این کشور است.

کشور ترکیه به عنوان یکی از برترین مقاصد توریستی دنیا است.

این کشور همواره مورد توجه شهروندان ایرانی بوده و با حضور دانشگاه‌ها و موسسات آموزشی با کیفیت و بین‌المللی، مراکز خرید و امکانات شهری جذاب و امکان سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، مهاجرت به ترکیه به یکی از ترندترین و پرمخاطب‌ترین گزینه‌های متقاضیان ایرانی بدل شده است.

 

اقامت دائم ترکیه

به طور معمول ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت 3 ماه در یک بازه 180 روزه در ترکیه اقامت داشته باشند.

اگر یک دانشجوی بین‌المللی و در حال تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه باشید، وضعیت اقامت شما موقتی بوده و وابسته به زمان تحصیل شما در این کشور است.

این در حالی است که اجاره ملک در برخی شهرهای ترکیه نیز تنها اجازه حضور حداکثر یک ساله در این کشور را داده و همیشه قابل تمدید نیست مگر با داشتن تمکن مالی بالا و تحت شرایط خاص.

اما اگر مایل به دریافت اقامت دائم و شهروندی ترکیه هستید، خرید ملک واجد شرایط در این کشور بهترین گزینه پیش روی شما خواهد بود.

فاکتوری که به شما و اعضای خانواده اجازه زندگی دائمی در کشور ترکیه و شهر زیبای ازمیر را داده و حتی می‌تواند موجب کسب درآمد ارزی و استفاده از مزایای یک شهروند دو تابعیتی شود!

اقامت ترکیه

رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کشور ترکیه با تصویب قانونی نسبتا جدید که مجددا در سال 2022 هم تمدید شد، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را که همین چندسال پیش یک میلیون دلار بود به ۲۵۰.۰۰۰ هزار دلار و سپس به ۴۰۰.۰۰۰ کاهش داده است.

هرچند که این قانون قطعی نیست و ممکن است تغییر کند!

 

سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه

حال باید دید که خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه به چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد؟ بگذارید از چند جنبه به این سوال متداول پاسخ دهیم:

قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسب‌تر است.

اگر می‌خواهید بدانید که قیمت آپارتمان در مناطق مختلف ترکیه چقدر است، باید بگوییم که میانگین تقریبی قیمت هر مترمربع خانه در مرکز شهر استانبول ۲۰.۰۰۰ لیر (تقریبا 36 میلیون تومان) است.

کمی کمتر از این قیمت نیز هزینه خرید آپارتمان در مرکز شهر ازمیر است

البته این قیمت در حومه شهر استانبول در حدود متری ۲۳ میلیون و پانصد هزار تومان است و در مناطق دیگری همچون منطقه گران قیمت بشیکتاش از متری ۵۰ میلیون تا ۱۲۰ میلیون تومان و حتی بیشتر متغیر خواهد بود.

این در حالی است که خرید ملک در مناطقی نظیر بیلیکدوز استانبول با قیمت تقریبی متری ۲۹ میلیون و پانصد هزار تومان است

در شهرهای دیگر این کشور نظیر آنکارا  یا ازمیر با میانگین قیمت متری ۲۱ میلیون و ششصد هزار تومان در مرکز شهر و یا ۱۳ میلیون و پانصد هزار تومان در حومه شهر  خرید ملک هزینه کمتری برای شما در پی خواهد داشت.

باید به این موضوع توجه داشته باشید که این قیمت‌ها تقریبی بوده و براساس آمار ارائه شده در وب سایت هایی نظیر numbeo به شما ارائه می‌گردد.

با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌المللی برای حضور در کشور ترکیه، در کنار هتل‌های این کشور، آپارتمان‌ها و خانه‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران ایرانی، بدون شک گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهند بود.

حتی در حال حاضر برخی از ملک‌ها با گارانتی اجاره در ترکیه به فروش می‌رسند!

 

اعتبار پاسپورت ترکیه

بنابر جدیدترین آمار اینترنتی، اعتبار پاسپورت کشور ترکیه در وضعیت مطلوبی بوده و دارای رنکینگ ۵۲ جهان است.

این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزا و یا با ویزای فرودگاهی مجاز به ورود به ۱۱۱ کشور دنیا نظیر قطر، کره‌جنوبی، ژاپن، مالزی، برزیل و آفریقای جنوبی است.

دارنده پاسپورت ترکیه همچنین امکان ورود به کشورهایی نظیر کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی را با صدور ویزای فرودگاهی خواهد داشت و در عین حال امکان دریافت ویزای آنلاین برای ورود به کشورهایی نظیر استرالیا و عمان را دارد.

در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه، پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر ویزای شینگن  به مراتب آسان‌تر خواهد بود.

گرفتن پاسپورت کشور ترکیه

البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم. کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است.

در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.

به دلیل نزدیکی فرهنگ ایران و ترکیه و شباهت‌های اقلیمی این دو کشور همچنین بازار بین‌المللی و فعال ترکیه، سکونت، تحصیل و کار در این کشور  به گزینه‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل شده است.

قوانین خرید ملک در ترکیه

همان طور که در مطلب انتقال سند ملک در ترکیه به توضیح کامل این موضوع پرداختیم، زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار آمریکا در کشور ترکیه شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.

پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آن‌ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.

اداره Tapu پس از گذشت ۳ تا ۷ روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد.

سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.

با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید.

لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر ۳۰ روز کاری به اتمام می‌رسد.

البته برای آگاهی از جدیدترین قوانین خرید ملک در ترکیه و به دلیل متغیر بودن برخی از آن‌ها حتما با کارشناسان توران ازمیر تماس بگیرید

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت

نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی  شد.

بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت.

البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود.

شهروندان ایرانی نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را به راحتی ندارند.

باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد. تا بتوانند مجدداً برای اخذ آن اقدام نمایند.

به بیانی دیگر، فرد باید با پایان یافتن اعتبار کارت اقامت یک ساله و موقت ترکیه از این کشور خارج شده و بعد از گذشت یکسال دوباره به این کشور وارد شود.

بنابراین، افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده می‌کنند باید بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود از روش‌های دیگری برای اخذ اقامت استفاده کنند.

البته اگر اقامت توریستی با خرید ملک بوده باشد این موضوع متفاوت است. هرچند که برخی از املاک اجاره‌ای نیز تمدید شده‌‌اند.

از جمله این روش‌ها می‌توان به گرفتن ویزای تحصیلی ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور اشاره داشت.

خرید ملک در ترکیه

همان‌طور که گفته شد، با خرید یک ملک با حداقل قیمت ۴۰۰هزار دلار می‌توانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید.

اما بسیاری از افراد یا چنین سرمایه‌ای را نداشته و یا تمایلی به این میزان سرمایه‌گذاری ندارند. آن‌ها این امکان را خواهند داشت تا با خرید یک ملک با ارزش کمتر در ترکیه اقامت این کشور را به دست بیاورند.

بنابراین، در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شما اهمیت داشته و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید، می‌توانید با سرمایه کمتر از۴۰۰.۰۰۰هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه به فاکتورهای زیادی از جمله محله و منطقه و شهر مورد نظر شما برای خرید ملک بستگی دارد.

اما بنابر آمار ارائه شده توسط وب سایت properstar، میانگین خرید هر متر مربع در شهرهایی نظیر موگلا، استانبول و ازمیر به ترتیب برابر با 746 یورو، 703 یورو و 477 یورو به ازای هر مترمربع است.

اخذ پاسپورت ترکیه

مزایای خرید ملک در ترکیه

به طور کلی خرید ملک و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات کشور توریستی و تجاری ترکیه یک انتخاب ایده آل و آینده دار برای شما و اعضای خانواده خصوصاً فرزندان تان محسوب می‌شود.

اما اگر هنوز برای تصمیم‌گیری مردد هستید و اطمینان کامل از مزایای خرید ملک در این کشور ندارید، بد نیست تا نگاهی به فاکتورهای متعدد و مثبت زیر بیاندازید:

 

مزایا

  1. نبود الزام به حضور تمام وقت و دائمی در ترکیه
  2. دسترسی راحت به انواع سفارت‌ها و کنسولگری‌های کشورهای معتبر دنیا مثل  کانادا، آمریکا و انگلیس
  3. هزینه‌های بسیار مناسب تحصیل و زندگی در کشور ترکیه
  4. امکان اجاره ملک خریداری شده و کسب درآمد ارزی
  5. بالا رفتن شانس متقاضی برای دریافت ویزاهای معتبر دنیا از جمله ویزای کانادا و شنگن
  6. بهره مندی از دو تابعیت و پاسپورت به صورت همزمان
  7. امکان خرید یک یا چند ملک با مجموع ارزش 250 هزار دلار برای دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه (خرید همزمان و یا به صورت مقطعی و در بازه های زمانی متفاوت)
  8. نبود نیاز به اخذ ویزا برای اقامت در ترکیه
  9. دریافت مزایای حق رای و حقوق بازنشستگی برای دارندگان پاسپورت ترکیه
  10. امکان دریافت مجوز کار و تجارت در کشور ترکیه
  11. امکان اخذ پاسپورت و کارت اقامت دائم ترکیه برای متقاضی اصلی، همسر و فرزندان زیر 18 سال
  12. برخورداری از مزایای خدمات درمانی رایگان و دولتی ترکیه
  13. امکان تحصیل رایگان متقاضی و فرزندان در موسسات آموزشی با کیفیت این کشور
  14. خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه

چنانچه فعلا متمایل به خرید ملکی با ارزش ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار آمریکا نیستید. می‌توانید به سراغ گزینه‌های خرید ارزان‌تر این کشور بروید.

با این تفاوت که تنها کارت اقامت دائم ترکیه برای شما و اعضای خانواده صادر می‌شود و مجاز به دریافت حق شهروندی نیستید.

مگر اینکه بعد از گذشت مدتی، قادر به خرید ملک جدیدی در این کشور بشوید.

مجموع ارزش ملک های خریداری شده توسط شما به حداقل ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار آمریکا برسد.

قوانین خدمت سربازی برای اتباع خارجی

آیا با دریافت حق شهروندی ترکیه ملزم به گذراندن دوره اجباری خدمت سربازی در این کشور هستید؟

پاسخ‌های مختلفی برای این سوال وجود دارد. چنانچه فرزند شما زیر 18 سال باشد. با رسیدن به سن قانونی در این کشور هم‌چون سایر شهروندان ترکیه ملزم به گذراندن این دوره خواهد بود.

اما قوانینی برای شهروندانی با دو تابعیت وجود دارد، که باید از طریق وکیل از آن‌ها اطلاع پیدا کنید.

چنانچه از قبل خدمت سربازی را در کشور خود به پایان رسانده‌اید، ملزم به ارائه اسناد و مدارک برای اثبات آن به دولت ترکیه هستید.

در صورتی که سن شما بیشتر از 22 سال است باید با مراجعه به اداره کل جمعیت و شهروندی کشور ترکیه، نسبت به قوانین موجود و استثنائات این دوره برای توابع خارجی اطلاع کسب کنید.

خرید هم‌زمان چند ملک در ترکیه

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید. که در مجموع به حداقل ارزش ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار آمریکا برسد.

اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید.

اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

تکلیف مالکین قدیمی ایرانی در ترکیه چیست؟

قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند، شرایطی را پیش‌بینی کرده است. معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ 18.09.2018 شامل قانون اخذ دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند.

اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید.برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید. تنها در صورتی که اقساط شما تا پس از 19 سپتامبر 2018 ادامه داشته باشد. مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.

اخذ پاسپورت ترکیه

وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ترکیه مسئول ارزیابی و سنجش صحت قیمت اعلام‌شده ملک در درخواست متقاضی دریافت حق شهروندی ترکیه است (ارزش ملک بیش از ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار باشد).

لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.

اخیرا و در ژانویه 2022 قوانین جدیدی درباره نقل و انتقال پول مطرح شده است که حتما لازم است از وکلا یا مشاوران متخصص این حوزه کسب اطلاعات نمایید

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده

برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed)، تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود، مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.

اخذ پاسپورت ترکیه

باخرید ملک واجد شرایط در این کشور، همسر و تمامی فرزندان زیر 18 سال شما در زمان ارائه درخواست، مجاز به دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه هستند.

این موضوع را به خاطر داشته باشید که شما مجاز به فروش ملک خود برای حداقل 3 سال نخواهید بود.

 

 

درباره توران ازمیر

مجموعه مشاوره‌ای توران‌ازمیر با هدف ساده‌سازی خدمت‌رسانی در حوزه‌‌ اصلی مهاجرت به هموطنان عزیز چهارسال پیش از این با پشتوانه و تجربه دوازده‌سال فعالیت در شهر ازمیر راه‌اندازی شد.

در این مجموعه, هر آنچه که از زمان تصمیم به مهاجرت یا سفرهای بلندمدت به شهر  زیبای ازمیر نیاز است را در نظر گرفته‌ایم.

این خدمات شامل قوانین و نیازهای دریافت اقامت یکساله یا شهروندی ترکیه، چگونگی خرید ملک مسکونی و تجاری، خدمات صرافی و چگونگی تبدیل ريال یا بیت کوین به دلار یا لیر ترکیه, خریدن ماشین در ترکیه، ترجمه مدارک، امور حقوقی، اطلاعاتی درباره مراکز خرید و تفریحی, فستیوال‌ها و مراکز اقامتی, تا آنچه که در زندگی روزانه بدان می‌اندیشیم مانند کار و شغل مناسب, مدرسه، کالج، دانشگاه و آینده فرزندمان, بیمه‌های مناسب, بازارهای هفتگی, پارکها و برنامه‌های دورهمی‌, همه و همه می‌شوند

بیانیه ماموریت توران‌ازمیر

ارائه خدماتی در حوزه مهاجرت ایرانیان به ازمیر با این تفاوت که ما به این اصول پایبند هستیم:

  • حمایت همه‌جانبه از موکلان خود که شما عزیزان هستید
  • ایجاد و حفظ اعتماد متقابل که در مورد کسب‌وکار ما شاید از مهم‌ترین اصول باشد
  • خلق فضای صمیمت با شما موکلان و مشتریان عزیز
  • تخصص در انجام امور مهاجرتی (ملکی، حقوقی، مالی، تحصیلی)

اطلاعات دسترسی از طریق موبایل و واتساپ  به مجموعه توران ازمیر

۹۰۵۵۳۸۳۴۴۴۱۰+

۹۰۵۳۱۸۴۵۲۲۴۸+

۹۰۵۵۲۲۷۰۵۸۴۶+

آدرس:

۶۰۷۶/۴

sokak-park mandalin- No 4- D.6 imbatl mah-
front side of Medical Park Karsiaka/, Izmir, Turkey