همه چیز در مورد خرید ملک در ازمیر و ترکیه
بسیاری از افراد میخواهند یک سرمایه گذاری خوب و حرفهای را شروع کنند.
همانطور که میدانید خرید ملک و یا خانه میتواند گزینه بسیار خوبی برای یک سرمایهگذاری خوب و امن در هر جای جهان و از جمله ترکیه باشد.
این روزها افراد زیادی تمایل به خرید ملک در کشور ترکیه دارند. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در کشور ترکیه هستید بهتر است این مطلب را به طور کامل مطالعه کنید.
دلایل خرید خانه در ترکیه
- در ابتدا باید بدانیم که هدف ما از خرید ملک در ترکیه چیست؟
- آیا به دنبال یک سرمایهگذاری مطمئن و روبه رشد هستیم؟
- آیا به دنبال دریافت اقامت دائم ترکیه هستید؟
- آیا به دنبال دریافت اقامت سالیانه و موقتی در ترکیه هستیم؟
- آیا به دنبال تجربه یک سبک زندگی جدید و خاص در ترکیه هستیم؟
در هر صورت برای رسیدن به این هدف نیاز است تا سرمایهگذاری و خرید خانه در ترکیه را در برنامههای خود قرار دهیم.
ترکیه همانند هر کشور دیگری دارای املاک مسکونی بسیار متعددی اعم از آپارتمانی، املاک در برج، سیتهها، رزیدانسها، ویلایی و … است.
هر کدام از این خانهها میتوانند مزایا و معایب مختص به خودشان را داشته باشند. در ابتدا باید بدانیم که با توجه به بودجه خود باید به دنبال چه سبک خانههایی باشیم.
در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی خرید خانه در ترکیه بپردازیم.
خرید خانه در ترکیه
خرید ملک در ترکیه
ترکیه کشور دیوار به دیوار ما است که طی دو دهه گذشته رشد اقتصادی بسیار خوبی هم داشته است. هر ایرانی که طی اینسالها به ترکیه سفری داشته این موضوع را با چشم خود دیده است.
آنها از یک کشور بسیار معمولی طی ۲۰سال خودشان را به یکی از بیست کشور صنعتی و صادراتی جهان رساندهاند!
در این بین دولت ترکیه، شرایط و قوانین جدیدی را برای خرید ملک در ترکیه قرار داده است، به این شیوه که افراد با خرید خانه در ترکیه میتوانند اقامت این کشور را به دست آورند.
به همین علت هم تصمیم به خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی یا اقامت در ذهن بسیاری از افراد ایجاد شد.
در همین راستا بسیاری از هموطنان هم اقدام به خرید خانه در ترکیه کردند تا به این شیوه، اقامت این کشور را به دست آورند.
اما پیش از این که تصمیم بگیریم در ترکیه خانه بخریم شاید دوست داشته باشیم که از هزینه زندگی در این کشور آگاه باشیم.
نگاهی به هزینه زندگی در ترکیه
هزینه زندگی در ترکیه مانند هر نوع کشور دیگری بستگی به منطقه و شهری دارد که در آن زندگی میکنید. اما میتوان میانگین هزینهها را در هر منطقه و شهر به صورت جداگانه مورد بررسی قرار داد.
بهترین معیاری که ما پس از تجربه بیش از یک دهه زندگی در ترکیه به دست آوردهایم این است که رقمی معادل زندگی شما در تهران و شهرهای بزرگ ایران را در شهرهای بزرگ ترکیه مثل ازمیر، استانبول، آنکارا و آنتالیا خواهید داشت.
حالا اگر اکنون در انتهای سال ۲۰۲۲ هزینه زندگی خانواده ۴ نفره شما در تهران ۲۵ میلیون تومان است اینجا در ترکیه هم شما چیزی حدود ۱۵۰۰۰لیر هزینه ماهیانه خواهید داشت!
اگر هزینه شما ماهی ۵۰ میلیون تومان است اینجا رقمی معادل ۳۰.۰۰۰لیر خواهد بود و به همین صورت کمتر یا بیشتر….
شاید برخی به شما بگویند که قیمت بنزین در ترکیه خیلی بیشتر از ایران است که کاملا صحیح است اما از آن طرف به حدی سیستمهای حمل و نقل عمومی فراگیر است که اصلا در بسیاری موارد نیازی به استفاده از ماشین نخواهید داشت
اتوبوسهای نو و مدرن با استاندارد یورو ۶ تقریبا همه کوچه پس کوچهها را پوشش میدهند
کشتی یا واپورهای داخل شهری در استانبول و ازمیر با کرایه ۷ لیری وجود دارند
مترو در همه شهرهای بزرگ وجود دارند
تراموا در شهرهایی مثل ازمیر بخش عمدهای از شهر را پوشش دادهاند
و دلموشها یا همان ونها که تقریبا تمام کوچههای ۶ متری را نیز تحت سیطره خود داشته و با کرایههایی حدود ۸ لیر شما را جابجا میکنند
برخلاف ایران در ترکیه سوار شدن به وسایل نقلیه عمومی اصلا عار نیست، شما خانمها و آقایانی با تیپهای بسیار جذاب و بوی خوش ادوکلن را سوار بر وسایل نقلیه میبینید.
پس جمعبندی هزینه زندگی در ترکیه به نظر ما و در شرایط کنونی همین است که بیان کردیم
اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
همان طور که در قسمت بالاتر هم اشاره کردهایم، مزایای خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور است.
بدین معنی که شما میتوانید با خرید ملک در کشور ترکیه اقامت آن را هم بدست آورید. البته باید بدانید که قوانین و شروطی هم در این رابطه وجود دارند. .
بسیاری از افراد تمایل به خرید خانه در ترکیه دارند اما نمیدانند که بعد از آن میتوانند در این کشور زندگی کنند یا خیر؟
خرید خانه در ترکیه چگونه است؟
شهروندی ترکیه
بسیاری از افراد میخواهند بدانند که آیا با خرید خانه در ترکیه، شهروندی این کشور را هم به دست می آورند یا خیر؟
در واقع اگر شما ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا را در کشور ترکیه خریداری کنید، میتوانید شهروندی و پاسپورت این کشور را برای خود و اعضای خانواده زیر ۱۸ سالتان به صورت همیشگی ظرف مدت ۳ تا ۵ ماه دریافت کنید.
اما اگر ملک خریداری شده توسط شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشد و در شهرهای بزرگ زیر ۷۵هزاردلار نباشد تنها اقامت موقت یکساله را دریافت خواهید کرد.
در این صورت بعد از ۵ سال زندگی در کشور ترکیه و حفظ ملک مورد نظر می توانید درخواست شهروندی و پاسپورت را هم داشته باشید.
در ادامه اطلاعاتی در مورد شرایط خرید خانه در ترکیه به شما خواهیم داد.
قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه
از روشهای مهاجرت به ترکیه میتوان به خرید ملک و اخذ اقامت آن اشاره کرد. این پروسه تنها ۳ تا ۵ ماه زمان نیاز دارد. البته باید بدانید که خرید و فروش خانه در ترکیه قواعد و شرایطی دارد که بهتر است با آنها آشنا شوید.
- ملک مورد نظر شما اصولا باید به صورت نقد خریداری شود.(البته در مجموعه توران ازمیر تمهیداتی بابت خرید اقساطی شما هم در نظر گرفتهایم)
- ملک مورد نظر شما به هیچ عنوان نباید تابعیت خارجی داشته باشند. البته اگر برای اخذ شهروندی قرار است اقدام کنید.
- حق فروش خانه تا سه سال وجود ندارد. فقط برای اخذ تابعیت
- نیازی نیست که حتماً یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید، شما حتی میتوانید چندین ملک تا ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید و آنها را اجاره بدهید. و این ملکها میتوانند حتی املاک تجاری و در شهرهای متفاوت باشند.
- در سال ۲۰۲۲ هم میتوانید با خرید هر خانه در کشور ترکیه اقدام به اقامت کنید.
- تمامی مهاجران خارجی میتوانند تا ۳۰ هکتار زمین و ملک در این کشور خریداری کنند. افرادی که اقدام به خرید زمین میکنند تنها دو سال فرصت دارند تا برای خود را بسازند.
- تمامی ایرانیهایی که تمایل به خرید خانه در ترکیه دارند، حتما باید قوانین تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ۲۶۴۴ را قبول کنند.
بررسی خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان
در ابتدا بهتر است مشخص کنیم که تمایل به خرید خرید خانه، ویلا، آپارتمان و یا سوئیت داریم؟
برای هر کدام از این خانهها محدوده قیمت مشخصی وجود دارد که هر کسی میتواند با توجه به بودجه خود تصمیم بگیرد. برای مثال برای خرید یک واحد تکخوابه ۵۰متری در محله عالی ازمیر ترکیه با امکاناتی نظیر استخر و باشگاه حداقل باید ۱۷۰ هزار دلار سرمایه داشته باشید.
در ترکیه هم مانند کشور ایران و دیگر کشورها، هم خانههای ارزان و هم خانههای گران وجود دارد.
شما در شهر ازمیر و استانبول میتوانید خانههای ارزان هم پیدا کنید اما از آنجایی که فعلا حداقل میزان سرمایه بابت اقامت ۷۵۰۰۰دلار است پس باید به دنبال خانههای کمتر از این مبلغ نباشید!
اگر شهر مورد نظر شما کوچکتر باشد قطعاً قیمت خانه هم در آن منطقه کمتر است و با قیمت مناسبتری میتوانید اقدام خرید خانه در ترکیه کنید خصوصا که اقامت در شهرهای کوچک با حداقل مبلغ ۵۰.۰۰۰دلار هم میسر است.
نکات طلایی در خرید ملک در ترکیه
اگر شما هم قصد خرید خانه در ترکیه را دارید حتما باید یک سری اطلاعات تکمیلی داشته باشید تا بتوانید به درستی تصمیم بگیرید. در ادامه به بررسی چندین نکات مهم طلایی در خرید ملک در ترکیه میپردازیم.
- حتماً قبل از خرید و پرداخت هرگونه مبلغی یک کپی از اسناد را به اداره اسناد ببرید تا از صحت آنها اطمینان حاصل کنید. (البته مشاوران توران ازمیر این کار را برای شما انجام میدهند)
- در زمان خرید ملک یک مترجم رسمی به صورت دقیق تمام مدارک را به فارسی ترجمه میکند که این شخص باید مورد تایید اداره اسناد باشد.
- مدارک مورد نیاز برای خرید خانه شامل شماره مالیاتی، پاسپورت، ترجمه پاسپورت و چهار قطعه عکس است.
- در مورد انتقال مالکیت هم باید بدانید که پرداخت هزینه سند ملک ۴ درصد است که این مبلغ را خریدار باید پرداخت کند. در برخی از پروژههای خاص هم به صورت توافقی این هزینه نصف خواهد شد.
بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
اگر شما به دنبال امکانات خوب و مناسب هستید، بهترین شهرها برای خرید ملک، ازمیر، آنکارا و استانبول است.
زندگی در این شهرها میتواند تمامی نیازهای شما را برآورده کند.
اما اگر شما به دنبال آرامش و سکوت بیشتری هستید شهرهایی مانند آنتالیا و ازمیر و …گزینههای مناسبتری هستند. در این شهرها شلوغیهای بیش از حد وجود ندارد و هزینه زندگی هم تا حدودی معقولتر است.
اغلب ایرانیانی که به کشور ترکیه مهاجرت کردند، شهرهایی مانند ازمیر و استانبول را برای زندگی انتخاب کردند.
اگر شما هم تمایل دارید که در میان هم وطنان ایرانی خود در ازمیر و استانبول زندگی کنید این شهرها میتوانند مقاصد خوبی برای شما باشند.
چطور در ترکیه خانه بخریم؟
کاریابی در ترکیه
در صورتیکه اقامت شما در ترکیه به صورت یکساله توریستی باشد، قطعا امکان کار در ترکیه را هم نخواهید داشت.
در نتیجه تنها خرید ملک در ترکیه برای پیدا کردن شغل مناسب در این کشور کافی نیست، اما اگر در این پروسه موفق به پیدا کردن شغل مناسب شدید، سپس میتوانید برای اجازه کار هم اقدام کنید.
سعی کنید قبل از مهاجرت اقدام به پیدا کردن شغل مورد نظر خود کنید که البته این پروسه کمی زمان بر است.
مزایای زندگی در ترکیه
حق شهروندی ترکیه از مهمترین امتیازهای خرید ملک در این کشور و زندگی در ترکیه است.
خصوصا این که شما میتوانید در ملک خودتان ساکن شوید، آن را اجاره دهید، حتی اصلا میتوانید خودتان در ترکیه حضور دائمی نداشته باشید!
انتقال پول از کشورهای خارجی با ویزا کارت
این مورد هم یکی دیگر از مزایای خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت این کشور است که باعث میشود کارهای شما بسیار هموار تر پیش برود.
برای مثال شما به یک شماره حساب به حالت ویزاکارت و مسترکارت دسترسی خواهید داشت در نتیجه شما از تمامی وب سایتهای خارجی میتوانید خرید خارجی خود را انجام دهید.
اگر تاجر هستید کارهای خود را به صورت مستقیم و بدون نیاز به دلالان و به واسطه اپلیکیشن بانک انجام خواهید داد.
اگر شما در ایران هم سکونت داشته باشید به راحتی میتوانید جابجاییهایی اعم از دلار، یورو به لیر را به راحتی (البته با کمک فیلترشکن) انجام دهید.
دریافت ویزای شینگن
دریافت ویزای شینگن هم یکی دیگر از مزیتهای زندگی در ترکیه به حساب میآید که به دنبال اخذ شهروندی ترکیه میزان امکان پذیری آن بیشتر است.
توجه داشته باشید که گفته میشود با اخذ اقامت دائمی ترکیه امکان پذیرش درخواست ویزای کانادا و آمریکا بیشتر نسبت به اقامت ایران است.
روابط ترکیه با این کشورها بسیار خوب است و ترکیه خود در مسیر پیوستن به اتحادیه اروپا قرار دارد.
مشاوران خرید ملک در ترکیه
اگر شما اطلاعات زیادی در مورد خرید خانه در ترکیه ندارید حتماً از وکلا و یا مشاورین که در این حوزه فعالیت دارند کمک بگیرید.
قطعا یک وکیل ملکی خوب و معتبر با سابقه کار بالا میتواند در تمام مراحل خرید و فروش ملک در ترکیه شما را راهنمایی کند.
قبل از هرچیزی اطمینان حاصل کنید که وکیل مورد نظر شما اطلاعات کامل در مورد قوانین جدید خرید ملک در ترکیه دارد و در واقع در مورد قوانین ثبت قرارداد و انتقال سرمایه مسلط است.
نکته قابل توجه دیگر این است که وکیل شما حتماً باید مجوز های لازم برای وکالت در ترکیه را داشته باشد تا بتواند به بهترین شکل ممکن کارها را پیش ببرد.
در واقع پیشنهاد میشود که حتما در انتخاب مشاور برای خرید ملک در ترکیه حساسیت زیادی به خرج دهید و قبل از هر چیزی از وکیل خود بخواهید تا تمامی شرایط و پروسههای خرید خانه در ترکیه را برای شما به طور کامل توضیح دهد.
سخن پایانی
در این مطلب سعی کردیم اطلاعات اولیهای در مورد خرید خانه در ترکیه به شما بدهیم.
بخشی اطلاعات مورد نیاز در مورد خرید ملک و شرایط و قوانین آن در کشور ترکیه در این مطلب گنجانده شده است.
حتما قبل از هرگونه اقدامی برای خرید ملک در کشور ترکیه اطلاعاتی در مورد تمامی مراحل و منطقه مورد نظر خود به دست آورید. سعی کنید از از دفاتر معاملاتی مورد اعتماد که چندین سال سابقه خرید و فروش خانه در ترکیه را دارند، راهنمایی بگیرید.
برای کسب اطلاعات بیشتر وارد سایت توران ازمیر شوید و با کارشناسان این مجموعه ارتباط برقرار کنید.
امیدواریم با مطالعه این مقاله اطلاعات خوب و مفیدی در مورد خرید خانه در ترکیه به دست آورده باشید.
درباره توران ازمیر
مجموعه مشاورهای تورانازمیر با هدف سادهسازی خدمترسانی در حوزه اصلی مهاجرت به هموطنان عزیز پنج سال پیش از این با پشتوانه و تجربه دوازدهسال فعالیت در شهر ازمیر راهاندازی شد.
در این مجموعه, هر آنچه که از زمان تصمیم به مهاجرت یا سفرهای بلندمدت به شهر زیبای ازمیر نیاز است را در نظر گرفتهایم.
این خدمات شامل قوانین و نیازهای دریافت اقامت یکساله یا شهروندی ترکیه، چگونگی خرید ملک مسکونی و تجاری، خدمات صرافی و چگونگی تبدیل ريال یا بیت کوین به دلار یا لیر ترکیه, خریدن ماشین در ترکیه، ترجمه مدارک، امور حقوقی، اطلاعاتی درباره مراکز خرید و تفریحی, فستیوالها و مراکز اقامتی, تا آنچه که در زندگی روزانه بدان میاندیشیم مانند کار و شغل مناسب, مدرسه، کالج، دانشگاه و آینده فرزندمان, بیمههای مناسب, بازارهای هفتگی, پارکها و برنامههای دورهمی, همه و همه میشوند
فلسفه برند
آسانسازی زندگی برای ایرانیان در ازمیر
بیانیه ماموریت تورانازمیر
ارائه خدماتی در حوزه مهاجرت ایرانیان به ازمیر با توجه به اصول زیر:
حمایت همهجانبه از موکلان خود که شما عزیزان هستید
ایجاد و حفظ اعتماد متقابل بین ما و شما
خلق فضای صمیمت با شما موکلان و مشتریان عزیز
تخصص همه پرسنل مجموعه در انجام امور مهاجرتی (ملکی، حقوقی، مالی، تحصیلی)
چشم انداز توران ازمیر
توران ازمیر خانه و پایگاهی خواهد شد برای تمام ایرانیانی که به دنبال مشاورانی حامی، صمیمی، مورد اعتماد و متخصص برای مهاجرت هستند
این مشاوران به شما خواهند گفت که مهاجرت، خرید ملک، ادامه تحصیل، راهاندازی کسبوکار در ترکیه چگونه خواهد بود
حتی اینگونه میاندیشیم که در چند صباح آینده پا را از ازمیر و ترکیه فراتر گذاشته و بتوانیم این خدمات را در سطح جهان به ایرانیان ارائه دهیم
بر همین اساس توران ازمیر برای انتخاب همکاران خودش به این شاخصهها توجه فراوانی میکند
- حامی باشند
- مورد اعتماد باشند
- متخصص باشند
00905523864410
instagram.com/turan.izmir
